2-Zimmer-Appartment in moderner Seniorenresidenz
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Schöne und moderne Residenz mit 95 hochwertigen und barrierefreien Wohnungen. Sie dient anspruchsvollen Senioren als Altersruhesitz und Kurgästen zur Erholung und Entspannung. Unter einem Dach haben Sie Rezeption, Restaurant, Kamin-/Leseecke, Friseur, Besucherzimmer und vieles mehr. Wohnen in familiärer Atmosphäre!
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock verfügt neben Schlaf-/und Wohnzimmer über eine Einbauküche, ein barrierefreies Duschbad und einen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.
Die Wohnung ist ganzjährig an den Betreiber der Seniorenresidenz zum Zweck der Weitervermietung als Altersruhesitz oder Hotel vermietet. Sie haben dadurch regelmäßige Einnahmen und einen kompletten Mietservice inklusive Reinigung und teilweiser Instandhaltung. -
Flächen
- Wohnfläche: 51,59 m²
- Zimmer insgesamt: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
Sonstiges
Jahresnettomieteinnahme mindestens EUR 5.450,28, interessante Steigerung bei Vollvermietung -
– komfortables 2-Zimmer-Appartment
– 51,59 m² Wohnfläche
– im 1. Obergeschoss
– großzügiger Wohnbereich mit Balkon
– barrierefreies Duschbad
– Einbauküche
– Parkett in allen Räumen
– Aufzug, Keller
– Rezeption, Restaurant, Friseur im Haus
– Gas-Zentralheizung
– Energie: V, Gas, D, 129 kWh/m²
– Jahresnettomiete EUR 5.450,28
– Wohngeld ab 01.01.2025 EUR 266,00 incl. Instandhaltungsrücklage -
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 129,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
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Mitten im Rhein-Main-Gebiet liegt in einem wunderschönen Tal liegt der ruhige und beschauliche kleine Kurort Schlangenbad. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ist sehr gut, das Freizeitangebot mit Schwimmbädern, Tennisplätzen und dem umliegenden Wald einfach riesig!
10 Minuten mit dem Auto nach Wiesbaden oder in den Rheingau, ganz nah zum Autobahnanschluss A66 und eine vernünftige Busanbindung garantieren hier die hohe Wohnqualität!
Direkte Lage am Kurpark mit schönen Cafés und kleinen Geschäften. -
- Kaufpreis: 106.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Hinweise zu den Preisen: 106.000,00