4-Zimmer-Wohnung in Bestlage!
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Die charmante Altbauetage in der kernsanierten Villa aus dem Jahr 1989 bietet stilvolles Wohnen in Bestlage des Wiesbadener Nerotals.
Die Aufteilung der 140 qm Wohnfläche ist ideal für eine Familie und ein Paar mit größerem Platzbedarf.
Neben dem Austrittsbalkon an der Küche steht der Süd-Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die 5-Zimmer-Wohnung verfügt über 2 Badezimmer, eine neue weiße Einbauküche, einen großen beheizten Kellerraum, der durch die Fußbodenheizung auch als Hobbyraum genutzt werden kann und einen Stellplatz.
Bezugsfertig ab Mai 2025. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 2 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1898
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01. Mai 2025
- Haustiere erlaubt: nein
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Über den schön angelegten Vorgarten gelangen Sie in das hochwertig sanierte Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie über wenige Stufen diese wunderschöne Hochparterre-Wohnung mit hohen Decken.
Von der großzügigen Diele aus, gelangen Sie rechter Hand zum gefliesten Gäste-Bad mit Tageslicht, dem ersten Schlafzimmer und dem großzügigen Wohnbereich. Dieser ist besonders stimmungsvoll durch die Stirnwand mit den frei gelegten Backsteinen.
Das geölte hochwertige Eichenparkett und die Eichendielen sind in der gesamten Wohnung inklusive Küche verlegt.
Linker Hand gelangen Sie zu dem zweiten Schlafzimmer, dem Essbereich mit Arbeitsnische, dem zweiten Tageslicht-Badezimmer und der Küche mit angrenzendem Balkon.
Das Badezimmer, sowie die großzügige Küche werden derzeit neu eingebaut und zeitnah fertig gestellt.
Ein Kellerraum und der Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die gesamte Ausstattung der Immobilie ist von sehr guter Qualität und verspricht ein komfortables und stilvolles Wohnen.
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Baujahr (Energieausweis): 1898
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden Nerotal – eine der besten Lagen der Stadt.
Durch die bauliche Erschließung zu Beginn des 20. Jahrhunderts, besticht diese Gegend durch seine hohe Villendichte. Hier wohnen Sie in der Nähe der schönen, im Jahr 1897 angelegten Nerotal-Parkanlage, nur wenige Gehminuten von der Taunusstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Arztpraxen, verschiedensten Restaurants und Bars entfernt. Diverse Kindergärten und Kinderkrippen sind in Laufdistanz erreichbar.
Umgeben von der Nerobergbahn, der Russisch-Orthodoxen Kirche und den Weinbergen, lädt das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde erweitert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 in Laufdistanz gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Warmmiete: 3.000 €
- Kaution: 7.500€
- Außenstellplatzmiete: