Altbaujuwel in bester Lage mit unverbaubarem Blick auf den Neroberg von Wiesbaden
-
Die 1902 erbaute Unternehmervilla im Wiesbadener Nerotal wurde von Mitte 2011 bis Ende 2013 umfassend kernsaniert und lässt die Herzen von Altbauliebhabern höherschlagen. Als Einzelkulturdenkmal beeindruckt sie mit einer renaissancistisch anmutenden Sandsteingliederung, kombiniert mit Jugendstilelementen und zahlreichen dekorativen Details.
Über zwei Jahre hinweg wurde die Villa auf höchstem Niveau von namhaften Fachbetrieben und erfahrenen Stuckateuren saniert, die bereits an Staatsschlössern gearbeitet haben. Historische Altbauelemente wurden sorgfältig restauriert oder originalgetreu ergänzt. Die technische Ausstattung entspricht modernstem Standard – mit BUS-System, Alarmanlage, LED-Beleuchtung und automatischer Gartenbewässerung.
Der Wohnraum erstreckt sich über vier Etagen und bietet großzügig Platz für Familien oder Paare; auch eine Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten ist möglich.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf den Neroberg, den man von jeder Etage genießt – mit Sicht auf die russische Kapelle, das Opelbad und die Weinberge. Der pflegeleichte Garten ergänzt das Wohnangebot. -
Flächen
- Wohnfläche: 468 m²
- Grundstücksfläche: 655 m²
- Kellerfläche: 40 m²
- Gartenfläche: 450 m²
- Zimmer insgesamt: 13
- Badezimmer: 3
- Etagen: 4
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze:
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 6
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 61 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1902
- Zustand: neuwertig
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: ja
-
Luxus pur: Mit viel Liebe zum Detail wurde die Unternehmervilla in den vergangenen Jahren auf höchstem Niveau kernsaniert. Historische Stilaltbauelemente wurden sorgfältig erhalten und mit modernster Technik kombiniert. Hochwertige Bäder, eine großzügige SieMatic-Einbauküche, neue Fenster und Glasdächer, restauriertes Holzwerk, original aufgearbeitete gusseiserne Heizkörper, Designerleuchten und edle japanische Grastapeten unterstreichen die Einzigartigkeit dieses besonderen Anwesens.
Im Erdgeschoss befinden sich die helle Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Grastapeten. Besonders hervorzuheben ist die originalgetreu restaurierte Decke im Esszimmer mit Goldblattanmutung. Zwei angrenzende Wohnzimmer sind über einen von beiden Seiten bedienbaren Kamin miteinander verbunden.
Die darüber liegende Etage bietet zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Neroberg, eine großzügige Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken sowie ein elegantes Designerbad mit Duravit-Elementen. Zwei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit beeindruckendem Ausblick.
Im zweiten Obergeschoss – ehemals als Kinderetage genutzt – stehen vier weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung, ideal für große Familien oder als zusätzliche Büroflächen.
Das aufwendig restaurierte Holztreppenhaus mit hochwertigen Fenstern und Designerleuchten bietet zudem die Möglichkeit, einen Personenaufzug zu integrieren.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gäste-, Fitness- und Bürobereich, der sich auch problemlos als Einliegerwohnung mit separatem Eingang nutzen lässt. Der Keller umfasst außerdem Heizungs-, Vorrats- und Weinkeller sowie eine Waschküche.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit atmosphärischer Beleuchtung und automatischer Bewässerung lädt mit zwei Terrassen – eine davon als Pergola überdacht – zum Entspannen ein.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
-
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das Nerotal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Der idyllische Nerotalpark sowie das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Rabengrund liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig erreicht man die Taunusstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten.
Kindergärten sowie eine Grundschule mit Hort befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Auch die historische Nerobergbahn sowie der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Rabengrund lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität mitten in der Natur.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 1 und 6 gewährleistet.
- Lage/Gebiet: 1A
-
- Kaufpreis: 3.300.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
