Altbaujuwel mit Terrasse im Rheingauviertel
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Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit neu angelegter, begrünter Terrasse, befindet sich in einem wunderschönen Altbaugebäude entlang einer malerischen Allee im Rheingauviertel.
Hier lässt es sich optimal als Single oder als Paar wohnen, denn dieses Altbaujuwel hält durch seinen Grundriss viele Einrichtungsmöglichkeiten für Sie bereit.
Ob alt oder jung spielt bei ihrer Entscheidung keine Rolle, da die Wohnung ab der Straße barrierefrei zu erreichen ist.
Dieses Objekt ist neu vermietet und kann als Kapitalanlage erworben werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 88 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: Mai 2024
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: ja
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Erst kürzlich renoviert und durchgehend gepflegt. Es besteht kein Sanierungsstau.
Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fenstern und direktem Zugang auf die Terrasse, welche durch ihre grüne Bepflanzung von außen nicht einzusehen ist.
Bei Betreten der Wohnung, befindet sich rechter Hand eine große, voll ausgestattete Küche. Hier können Sie gemeinsam Kochen und Abende mit Ihren Freunden verbringen.
Den großen Flur befindet sich das Schlafzimmer mit en-suite Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer walk-in Dusche ausgestattet; das WC ist separat. Das Schlafzimmer verfügt über einen Rolladen.
Damit Sie auch im Home-Office in Ruhe arbeiten können, darf ein separates Arbeitszimmer nicht fehlen. Dieses erreichen Sie über einen unmittelbaren Durchgang vom Wohnzimmer aus.
Der schöne Parkettboden zieht sich durch die komplette Wohnung, ebenso eine Vielzahl von Einbauleuchten.
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Baujahr (Energieausweis): 1903
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Direkt angrenzend an die Wiesbadener City liegt das Rheingauviertel der Stadt.
Das um das 20. Jahrhundert überwiegend im Stil des Historismus errichtete Wohngebiet ist geprägt durch alleenartig angelegten Baumbestand und vereinzelnd kleine Geschäfte und Restaurants.
Hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn und zum Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die sehr gute Busanbindung des Viertels. Zahlreiche Einkaufsmöglichen, Sportstudio, Apotheke und Supermarkt sind fußläufig zu erreichen.
Schulen, Kindergärten und Krippen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 449.000 €
- monatl. Heizkosten: 150 €
- Hausgeld: 130 €
- Käuferprovision: 3,57 %