Altbauklassiker mit Garten in Bestlage
-
Elegante Gründerzeitvilla in Toplage am Neroberg.
Direkt unterhalb der griechisch-orthodoxen Kapelle befindet sich diese denkmalgeschützte Villa in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Das Hochparterre erstreckt sich über eine gesamte Etage und verbindet den Charme des Stilaltbaus mit modernem Wohnkomfort.
Hohe Decken von rund 3,70 m, klassische Holzsprossenfenster mit elektrischen Rollläden, originale Holztüren und ein geölter Eichendielenboden schaffen ein besonderes Ambiente. Ergänzt wird dies durch moderne Bäder, eine hochwertige Einbauküche und zahlreiche praktische Einbauten.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist über Schiebetüren miteinander verbunden und flexibel nutzbar. Alle sechs Zimmer sind vom zentralen Flur aus einzeln zugänglich, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der gepflegte Südgarten bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien.
Die Wohnung lässt sich laut Teilungserklärung jederzeit in zwei separate Einheiten aufteilen und eignet sich ebenso für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Komplett modernisiert – bezugsfertig und sofort bewohnbar. -
Flächen
- Wohnfläche: 200 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etage: 1
- Balkone: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1902
- Zustand: vollsaniert
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: ja
-
Stilvoll wohnen im Altbau
Im Hochparterre einer denkmalgeschützten Gründerzeitvilla entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten eine großzügige Wohnung auf einer Ebene, die Altbaucharme und modernen Komfort vereint.
Der großzügige Flur mit Einbauleuchten führt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zur Straßenseite. Schiebetüren verbinden die Räume flexibel, Backstein-Elemente setzen markante Akzente. Die Einbauküche mit großem Gas-Kochfeld und Brotbackofen lässt sich bei Bedarf durch eine Glasschiebetür separieren. Vom Esszimmer mit Erker gelangt man ins Wohnzimmer mit Kamin, der vorgelagerte Ostbalkon lädt zu entspannten Morgenstunden ein.
Der private Bereich umfasst vier Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Das Hauptbad bietet eine freistehende Wanne, eine bodengleiche Dusche und eine hochwertige Klafs-Sauna, ergänzt durch ein zweites modernes Duschbad.
Zwei Kellerräume, ein Dachbodenlager und ein gemeinschaftlicher, gesicherter Fahrradkeller runden das Angebot ab. Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen im Stilaltbau.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
- Küche: Einbauküche
- Hallenhöhe (m): 3.7
-
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1902
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Exklusive Lage im Nerotal, Wiesbaden.
Das Nerotal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Die Villendichte aus der Zeit des Historismus verleiht dem Viertel seinen besonderen Charakter, während der Nerotalpark als grüne Oase mitten zwischen den Villen Ruhe und Erholung bietet. Am Ende des Parks schließen sich der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub sowie das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ an. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Waldgebiet unterhalb der russischen Kapelle – ideal zum Wandern, Joggen oder Biken.
Das Freizeitangebot wird durch das Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde ergänzt. Kindergärten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten in der Taunusstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinie 1 gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
-
- Kaufpreis: 1.550.000 €
- Käuferprovision: 2,98%
