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Altbauvilla am Nerotalpark

65193 Wiesbaden
3.100.000 ÔéČ

5989#XcGZa
1883
478 m┬▓
790 m┬▓
14
  • Wundersch├Âne Stilaltbauvilla in direkter Parklage des Nerotals! Die 2012 hochwertig und nachhaltig kernsanierte Villa ist in drei Wohn- und eine Gewerbeeinheiten unterteilt.

    Dank der mit viel Liebe zum Detail erfolgten Sanierung verf├╝gt jede Etage ├╝ber eine hochwertige Ausstattung mit Einbauk├╝che, modernes Bad, G├Ąste-WC, Parkettb├Âden und vielen Extras, wie den beiden Winterg├Ąrten im britischen Stil.

    Dank des seitlich gelegenen Treppenhauses kann die Villa als Einfamilienhaus aber auch ÔÇô wie in der jetzigen Nutzung – von bis zu vier Parteien bewohnt werden. Ideal ist auch die Kombination von privatem Wohnen und Gewerbe.

    Die pittoreske Gestaltung mit den warmen Farbt├Ânen in rot-orange lassen die Villa freundlich und zart erscheinen. Besonders sch├Ân ist der diagonal und schlank gebaute Erker mit bunten Original-Verglasungen, die Wetterfahne und die harmonische Anpassung an den Nerotalpark.

    Der an die Villa angrenzende, alt eingewachsene Garten hat eine ausreichende Gr├Â├če f├╝r Hobbyg├Ąrtner und l├Ądt zum Grillen, Spielen und Entspannen ein.

    Zum Schutz der Privatsph├Ąre sind nur vereinzelt Fotos innerhalb der Wohnungen dargestellt.
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 478 m┬▓
    • Grundst├╝cksfl├Ąche: 790 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 14
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 4
    • Etagen: 4
    • Garagenstellpl├Ątze:
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1883
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf├╝gbar ab: Januar 2024
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: ja
  • ├ťber ein elektrisches, schmiedeeisernes Tor gelangen Sie auf das Grundst├╝ck.

    Das Gartengeschoss, dass zurzeit gewerblich genutzt wird, verf├╝gt ├╝ber einen separaten Eingang, ist aber auch ├╝ber das Haupttreppenhaus erreichbar. Mit den zwei gro├čen, zur Stra├če hin orientierten, hellen Zimmer, Einbauk├╝che, Bad und G├Ąste-WC dient es ideal als Praxis, B├╝ro oder Einliegerwohnung.

    Die gr├Â├čte Wohnung im Hochparterre ├╝berzeugt durch die hellen, gro├čen R├Ąume, den massiven Eichenboden, Holzt├╝ren und den besonderen Schnitt. An die offene Einbauk├╝che schlie├čt sich der Wintergarten im britischen Stil an und dient als Esszimmer mit freiem Blick in den Garten. Einmalig sch├Ân ist das Badezimmer in dem zweiten Wintergarten mit freistehender Badewanne und Ausblick. Zu dieser Wohnung geh├Ârt ein S├╝dbalkon, die Gartennutzung sowie die Au├čensauna. Die M├Âglichkeit einen Holzofen anzuschlie├čen ist gegeben.

    Die Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist ideal f├╝r Paare oder Familien mit einem Kind. Besonders sch├Ân ist der diagonal gesetzte Erker mit bunten Original-Bleiverglasungen, die man ├Âffnen kann.

    Das Dachgeschoss verf├╝g ebenfalls ├╝ber vier Zimmer, alle mit leichten Schr├Ągen. Von hier aus genie├čen Sie einen wunderbaren Ausblick auf das Nerotal, den eingewachsenen Garten und die sch├Ânen Villen der Nachbarschaft.

    Besonders hervorzuheben ist die Hochwertigkeit der nachhaltigen Sanierung unter Denkmalschutzaspekten. Die Heizung wird durch eine Solarthermieanlage unterst├╝tzt. Gerne liefern wir hierzu detaillierte Angaben auf Anfrage.

    Eine Einzelgarage und ein Fahrradschuppen geh├Âren zum Haus.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • K├╝che: Einbauk├╝che
    • G├Ąste-WC
    • Sauna
    • Wintergarten
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1883
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht ben├Âtigt
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Wohngeb├Ąude
  • Das Nerotal von Wiesbaden – eine der besten Lagen der Stadt.

    Das Nerotal ist f├╝r seine hohe Dichte an Villen bekannt, die im letzten Quartal des 19. Jahrhunderts im Historismus-Stil erbaut wurden. Das angebotene Objekt ist seit der Bauzeit weitgehend in seinem originalen Zustand erhalten geblieben, was sich an der Vielzahl von Ornamenten und architektonischen Details ersehen l├Ąsst. Der landschaftlich sch├Âne Nerotalpark liegt wie eine gr├╝ne Oase inmitten der Villen. Am Ende des Parks schlie├čt sich der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub und das Landschaftsschutzgebiet ÔÇ×RabengrundÔÇť an. Hier k├Ânnen Sie wandern, joggen und Radtouren unternehmen.

    Diverse Kinderg├Ąrten und die Grundschule liegen in unmittelbarer N├Ąhe.

    Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde abgerundet.

    Die Taunusstra├če mit zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

    Die Anbindung an das ├Âffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 gegeben.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaufpreis: 3.100.000 ÔéČ
    • K├Ąuferprovision: 5,95

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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