Altbauvilla am Nerotalpark
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Wunderschöne Stilaltbauvilla in direkter Parklage des Nerotals! Die 2012 hochwertig und nachhaltig kernsanierte Villa ist in drei Wohn- und eine Gewerbeeinheiten unterteilt.
Dank der mit viel Liebe zum Detail erfolgten Sanierung verfügt jede Etage über eine hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, modernes Bad, Gäste-WC, Parkettböden und vielen Extras, wie den beiden Wintergärten im britischen Stil.
Dank des seitlich gelegenen Treppenhauses kann die Villa als Einfamilienhaus aber auch – wie in der jetzigen Nutzung – von bis zu vier Parteien bewohnt werden. Ideal ist auch die Kombination von privatem Wohnen und Gewerbe.
Die pittoreske Gestaltung mit den warmen Farbtönen in rot-orange lassen die Villa freundlich und zart erscheinen. Besonders schön ist der diagonal und schlank gebaute Erker mit bunten Original-Verglasungen, die Wetterfahne und die harmonische Anpassung an den Nerotalpark.
Der an die Villa angrenzende, alt eingewachsene Garten hat eine ausreichende Größe für Hobbygärtner und lädt zum Grillen, Spielen und Entspannen ein.
Zum Schutz der Privatsphäre sind nur vereinzelt Fotos innerhalb der Wohnungen dargestellt. -
Flächen
- Wohnfläche: 478 m²
- Grundstücksfläche: 790 m²
- Zimmer insgesamt: 14
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 4
- Etagen: 4
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1883
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Januar 2024
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
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Über ein elektrisches, schmiedeeisernes Tor gelangen Sie auf das Grundstück.
Das Gartengeschoss, dass zurzeit gewerblich genutzt wird, verfügt über einen separaten Eingang, ist aber auch über das Haupttreppenhaus erreichbar. Mit den zwei großen, zur Straße hin orientierten, hellen Zimmer, Einbauküche, Bad und Gäste-WC dient es ideal als Praxis, Büro oder Einliegerwohnung.
Die größte Wohnung im Hochparterre überzeugt durch die hellen, großen Räume, den massiven Eichenboden, Holztüren und den besonderen Schnitt. An die offene Einbauküche schließt sich der Wintergarten im britischen Stil an und dient als Esszimmer mit freiem Blick in den Garten. Einmalig schön ist das Badezimmer in dem zweiten Wintergarten mit freistehender Badewanne und Ausblick. Zu dieser Wohnung gehört ein Südbalkon, die Gartennutzung sowie die Außensauna. Die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen ist gegeben.
Die Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist ideal für Paare oder Familien mit einem Kind. Besonders schön ist der diagonal gesetzte Erker mit bunten Original-Bleiverglasungen, die man öffnen kann.
Das Dachgeschoss verfüg ebenfalls über vier Zimmer, alle mit leichten Schrägen. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick auf das Nerotal, den eingewachsenen Garten und die schönen Villen der Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die Hochwertigkeit der nachhaltigen Sanierung unter Denkmalschutzaspekten. Die Heizung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Gerne liefern wir hierzu detaillierte Angaben auf Anfrage.
Eine Einzelgarage und ein Fahrradschuppen gehören zum Haus.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1883
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Nerotal von Wiesbaden – eine der besten Lagen der Stadt.
Das Nerotal ist für seine hohe Dichte an Villen bekannt, die im letzten Quartal des 19. Jahrhunderts im Historismus-Stil erbaut wurden. Das angebotene Objekt ist seit der Bauzeit weitgehend in seinem originalen Zustand erhalten geblieben, was sich an der Vielzahl von Ornamenten und architektonischen Details ersehen lässt. Der landschaftlich schöne Nerotalpark liegt wie eine grüne Oase inmitten der Villen. Am Ende des Parks schließt sich der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub und das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ an. Hier können Sie wandern, joggen und Radtouren unternehmen.
Diverse Kindergärten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde abgerundet.
Die Taunusstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 3.100.000 €
- Käuferprovision: 5,95
