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Architektonisches Highlight mit Blick auf den Rhein

55131 Mainz
2.150.000 ‚ā¨

DC-WIE00949
1998
533 m¬≤
1.077 m¬≤
6
  • Die einzigartige Architektenvilla – entworfen von einem renommierten Schweizer Architketen – besticht durch ihre einzigartige Hanglage mit unverbaubarem Blick auf den Rhein und bis in den Taunus.
    Das modern gestaltetete Vorderhaus, welches derzeit zur B√ľronutzung ausgelegt ist, erreicht man entweder √ľber die gro√üz√ľgige Tiefgarage, die Platz f√ľr 6 Autos bietet, oder √ľber das farbenfohe Entre√© mit Zugang zum Fahrstuhl. Durch die autarke Lage bieten die repr√§sentativen B√ľror√§umlichkeiten jeglichen Komfort und eine durchweg hochwertige Ausstattung mit B√ľroraum, Emporen, Kitchenette und G√§ste-Toilette. Zudem sind die R√§ume klimatisiert. Die gro√üz√ľgige, angrenzende Terrasse bietet zudem weitere Ausbaureserven.

    Das Hauptgeb√§ude erschlie√üt sich oberhalb des Vorderhaus und liegt somit zur√ľckversetzt in 2. Reihe. Absolute Privatsph√§re gepaart mit dem Understatement des Stra√üenzugangs verschmelzen auf einzigartige Weise. Das Architektenanwesen besticht durch die bodentiefen Holzfenster und unverweschselbare Licht- und Blickachsen sowie den unverwechselbaren Blick auf den Rhein. Die Blickszenarien √§ndern sich zu jeder Tages- und Nachtzeit und lassen die Au√üenwelt somit zu einem sich immer wieder ver√§nderden Schauspiel werden.

    Die Gro√üz√ľgigkeit findet sich in allen Bereichen des Anwesens wieder. Die Eingangshalle besticht zudem durch die Raumh√∂he und au√üergew√∂hnlichen Treppenaufgang mit Spiegel-Mosaik.
    Das Highlight des Geb√§udes befindet sich im Obergeschoss: der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit flie√üendem √úbergang zu der einzigartigen, luxuri√∂sen Einbauk√ľche. Diese l√§sst das Herz eines jeden Kochs h√∂her schlagen. Mit einem Gaggenau Induktionsherd und Backofen, 3 Gas-Brennern, einem Weink√ľhlschrank mit zwei Temperaturzonen sowie einer gro√üen K√ľhl-Gefrierkombination ausgestattet, bleiben hier keine W√ľnsche offen.

    Von allen Bereichen erschlie√üt sich der malerische Blick auf den Rhein. Die 3,50 m Deckenh√∂he geben ein besonderes Raumgef√ľhl, der offene Kamin sorgt f√ľr die Behaglichkeit in der Wintermonaten.

    Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich die privaten Schlafräume mit jeweils Badezimmern en suite. Durch die besondere Anordnung der Räumlichkeiten grenzt kein Schlafzimmer an das andere. Auch hier wurde Wert auf Privatsphäre gelegt. Die vorgelagerten Terrassen und Balkone bieten Zugang nach draußen und erweitern somit die jeweiligen Räume.

    Das Gartengeschoss beherbergt neben dem Weinkeller sowie den Nebenräumen wie Hauswirtschaftsraum und Heizugskeller einen
    weiteren gro√üz√ľgigen Bereich, der sich sowohl als Fitness-Hobbyraum eignet, als auch als Einliegerwohnung mit separater Zugangsm√∂glichkeit.
    Im Duschbad liegt bereits ein Starkstromanschluss f√ľr die Installation einer Sauna.
    Der Hauswirtschaftsraum bietet durch seine Lage und Gr√∂√üe die M√∂glichkeit eine Garten-Sommerk√ľche zu installieren und somit G√§ste auch im Garten problemlos verw√∂hnen zu k√∂nnen.
  • Fl√§chen

    • Wohnfl√§che: 533 m¬≤
    • Grundst√ľcksfl√§che: 1.077 m¬≤
    • Nutzfl√§che: 111 m¬≤
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellpl√§tze: 6
    • TG-Stellpl√§tze:
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1998
    • Zustand: renoviert
    • Keller: voll unterkellert
  • – einzigartige Lage am Rhein
    – individuelle Konzeption Wohnen und Arbeiten
    – hochwertige Auststattung
    Рgeöltes Eichenholzparkett im gesamten Gebäude
    – Personenaufzug im Vorderhaus
    – bodentiefe Holzfenster mit Holzschiebeelementen
    – Speisenaufzug aus dem Weinkeller
    – exklusiv ausgestattete K√ľche und hochwertige
    Markengeräte
    – Bibliothek
    – offener Wohnbereich mit Blick auf den Rhein
    – Kamin
    – hochwertige Einbauten im gesamten Haus
    РFußbodenheizung
    – Gartengeschoss – als Einliegerwohnung zu nutzen durch
    separaten Eingang
    – Fitnessbereich
    – Anschlussm√∂glichkeit f√ľr Sauna
    – Weinkeller
    – Gasheizung Baujahr 2024
    – Garten mit herrlichem, alten Baumbestand
    Рautomatische Gartenbewässerung
    – individuelle Gartenbeleuchtung
    – Sicherheitskonzept mit Kamera√ľberwachung
    РTiefgarage mit 6 Stellplätzen

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bibliothek
    • Einliegerwohnung
    • Kamin
    • Klimaanlage
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis g√ľltig bis: 20.02.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 202,00 kWh/(m¬≤*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1998
    • Prim√§renergietr√§ger: ERDGas_LEICHT
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Geb√§udeart: Wohngeb√§ude
  • Als Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz pr√§sentiert sich Mainz als ideale Symbiose aus gem√ľtlicher Altstadt und modernem Zentrum. Ideale Anbindungen an das Rhein-Main-Gebiet sowie das Nah- und Fernverkehrsnetz machen Mainz sowohl als Arbeitsplatz als auch f√ľr die Freizeigestaltung attraktiv.
    Als Universit√§tsstadt profitiert Mainz auch von einem jungen, urbanen Lebensstil mit vielen individuellen Bars und einer ausgepr√§gten Kneipenlandschaft. Nicht zu vergessen ist die Mainzer Fastnacht, die nicht nur um den Rosenmontag ein pr√§gendes Momentum f√ľr die Stadt ist.

    Eine pulsierende Stadt mit einem hohen Gem√ľtlichkeitsfaktor.

    Der Stadtteil Mainz- Oberstadt befindet sich in unmittelbarer N√§he zur Mainzer Innenstadt und verf√ľgt √ľber eine gute Infrastruktur mit Kinderg√§rten, Schulen und Einkaufsm√∂glichkeiten.
    Die direkte Lage am Rhein mit den historischen T√ľrmen der Eisenbahnbr√ľcke zeichnet Mainz-Weisenau ebenso aus, wie der industrielle Touch durch die Ansiedlung verschiedener Gewerke.

    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 20,0 km
    • Kaufpreis: 2.150.000 ‚ā¨
    • Kaufpreis pro m¬≤: 3.338,51 ‚ā¨
    • K√§uferprovision: 2,975% inkl. der gesetzl. MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):

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Mira van der Zalm

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