Attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Ingelheim
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Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,8 m² bietet eine praktische und gut strukturierte Raumaufteilung.
Der Wohnbereich verfügt über Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft. Die vorhandene Küche ist Bestandteil der Wohnung und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist in einer praktischen Ausführung gehalten.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört eine Garage zur Wohnung, was den Alltag komfortabel gestaltet und für sichere Parkmöglichkeiten sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als solide Kapitalanlage. Derzeit ist sie vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 800,00 € + Garage 80,00 € + 230,00 Nebenkosten. Gesamtmiete 1.110,00 € -
Flächen
- Wohnfläche: 63,8 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
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– 3 Zimmer
– Einbauküche
– Tageslichtbad mit Duschbadewanne
– Balkon
– Garage- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.11.2028
- Endenergiebedarf: 121,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Ingelheim am Rhein, das durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünbereichen und guter Infrastruktur überzeugt. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung: Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Ingelheimer Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Rhein sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn – ist die Immobilie ideal für Berufspendler geeignet. Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sind schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen in einer der attraktivsten Städte der Region. -
- Kaufpreis: 220.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.448,28 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.