Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung und Anbindung!
-
Die 92 Quadratmeter große, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Haus mit neun Parteien. Die Wohnanlage ist sehr gut gepflegt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
In allen Häusern der Anlage wurden in den letzten Jahren die Treppenhäuser renoviert, die Hauseingänge, sowie die Fassaden und die Flachdächer erneuert.
Durch die Lage parallel zur Biebricher Allee erreichen Sie die Autobahnen nach Frankfurt, Mainz und den Rheingau in wenigen Minuten. Ebenso ist die Bus-Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt ist zu Fuß schnell erreichbar.
Dank einer Reihe von Sondereinbauten erleben Sie hier niveauvolles Wohnen: Eine neuwertige Einbauküche, raumhohe Schränke mit Schiebetüren, eine dimmbare LED-Tageslichtdecke im Badezimmer sowie eine Markise lassen keine Wünsche mehr offen. Diese Sondereinbauten sind gegen einen Abschlag in Höhe von 25.000€ zu übernehmen.
Neuwertige Isolierverglaste Fenster, ein Tiefgaragenstellplatz, sowie der trockene Kellerraum runden das Angebot ab.
Freistellung ab sofort! -
Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Gartenfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 0
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Garagenstellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: vollsaniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: nein
-
Durch den gepflegten Vorgarten erreichen Sie die den modernisierten Eingangsbereich des Hauses und haben unmittelbar barrierefrei Zugang zu der schönen Erdgeschosswohnung
Von der mit einem separaten Gäste-WC ausgestatteten Diele der 3-Zimmer-Wohnungen erreichen Sie rechter Hand direkt die Küche der Wohneinheit. Die neuwertige Küche ist modern und passt perfekt in den Stil der Wohnung. An der Küche angrenzend befindet sich ein kleiner Vorratsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Den offen gestalteten Wohn-/Essbereich erreichen Sie sowohl durch die Küche als auch durch die Diele. Dieser ist zur neu gestalteten Terrasse mit Markise hin orientiert, die im Sommer wie ein weiteres Zimmer den Wohnbereich erweitert. Die geschmackvolle Bepflanzung sorgt für ein gemütliches Ambiente und dient ebenfalls als Sichtschutz.
Der private Bereich mit eigenem Flur, Büro-/Gästezimmer, dem großen Bad und dem Schlafzimmer liegt ruhig und etwas separiert. Ideal für Paare oder Familien mit einem Kind.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.05.2027
- Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.05.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Diese erstklassige Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Das Rheinufer und der Biebricher Schlosspark bieten ausreichend Möglichkeiten zum Spaziergehen, joggen und Radfahren. Für Ruderfans ist der Schiersteiner Ruderclub die erste Anlaufstelle.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, bequem die Innenstadt von Wiesbaden sowie die umliegenden Städte zu erreichen.
Die Busanbindung, sowie der Wiesbadener Hauptbahnhof sind per Fuß zu erreichen und durch die Nähe zur A66 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen nach Frankfurt, Mainz oder den Rheingau – Ideal für Pendler.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
-
- Kaufpreis: 370.000 €
- Hausgeld: 390 €
- Käuferprovision: 3,57%
