Beeindruckende Altbauvilla im Herzen von Wiesbaden *gegen Gebot*
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Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa im Herzen von Wiesbaden. Das im Jahr 1875 erbaute Haus wurde sorgfältig saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 314 m² bietet diese Immobilie großzügigen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Villa verfügt über insgesamt 12,5 Zimmer, darunter 4-6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eine Bibliothek und weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Atelier oder ein Büro. Zusätzlich bietet das Anwesen eine Nutzfläche von ca. 85 m².
Das historische Ambiente des Hauses wird durch liebevoll restaurierte Details und hochwertige Materialien unterstrichen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wiesbaden und bietet eine erstklassige Lage. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.
Diese einzigartige Villa ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives Wohnambiente und historischen Charme zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. -
Flächen
- Wohnfläche: 314 m²
- Grundstücksfläche: 441 m²
- Nutzfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 12,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 5
- Carport-Stellplätze:
- Außenstellplätze:
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1875
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
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– gute Raumaufteilung
– vielfältige Nutzungsoptionen
– hochwertige Ausstattung
– historische Stil-Elemente
– exklusive Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau
– original Parkettböden
– hochwertige Einbauten
– Ankleideraum
– Bibliothek
– moderne Badezimmer
– Kamin
– Klimaanlage im 1. OG
– Carport und weitere Stellplätze im Innenhof
– mehrere Balkone mit unverbaubarem Blick über die Stadt
– beheizter Kellerbereich- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt besticht durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt.
In Wiesbaden-Mitte vereinigt sich in ausgewogener Balance Wohnen, Arbeiten, Genießen, Einkaufen.
Insbesondere im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaften ist für alle Bedürfnisse gesorgt: großer Spielplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Fußnähe, genauso wie auch Restaurants, Bars, Geschäfte. Die Fußgängerzone liegt direkt vor der Tür.DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Hauptbahnhof: 7 Autominuten
Wiesbaden Fußgängerzone: vor der Tür
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
Frankfurt Messe: 27 Autominuten
Mainz: 15 Autominuten -
- Käuferprovision: 2,5 % zzgl. MwSt.
- Stellplatzmiete (Carport):
- Außenstellplatzmiete: