Bel-Etage mit Gartengeschoss in Bestlage!
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Beletage mit Gartengeschoss im Wiesbadener Nerotal – genießen Sie das Wohnen in einer der besten Lagen von Wiesbaden. Die 1904 erbaute und unter Ensembleschutz stehende Villa liegt in Halbhöhenlage mit wunderbarem Blick auf die Villen, den Weinberg und die Russisch-Orthodoxe Kapelle.
Die in nur zwei Wohneinheiten unterteilte Villa bietet Wohnen mit dem Flair des Altbaus in Kombination mit moderner Ausstattung. Über zwei Etagen zieht sich der großzügige Schnitt der Wohnung. Die obere repräsentative Ebene mit Eingangsdiele, SieMatic-Einbauküche und dem offenen Wohn-Essbereich lässt die Herzen der Altbauliebhaber höher schlagen – Eichenparkettböden, Stuck, weißen Holztüren sowie bleiverglaste Originalmotivfenster.
Über ein schönes Holztreppenhaus gelangen Sie in die private Schlafzimmeretage mit zwei Tageslichtbädern und Sauna.
Von beiden Ebenen aus haben Sie direkten Zugang in den Südgarten. Eine Einzelgarage ergänzt das Wohnangebot.
Die Freistellung der Immobilie erfolgt in Absprache mit dem Verkäufer. -
Flächen
- Wohnfläche: 270 m²
- Nutzfläche: 32 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1904
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2012 / 2017 / 2022
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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Wohnen auf höchsten Niveau – top sanierte und sehr gepflegte Stilaltbauwohnung.
Die Villa ist über zwei Straßen erreichbar und verfügt über einen separaten Eingang.
Sie betreten die Beletage in einer sehr großzügigen Eingangsdiele, von der Sie Zugang zu allen Räumen dieser Etage haben. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse für den Morgenkaffee und die sehr heißen Tage im Hochsommer. Das Esszimmer mit großer Fensterfront, hochwertigem Einbauregal und edlen Heizungsverkleidungen bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Russisch-Orthodoxe Kapelle. Über eine Doppelschiebetür gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Erker und Kamin. Auch von diesem Raum aus genießen Sie den wunderbaren Blick auf die Villen der Umgebung, den Neroberg sowie die Russisch-Orthodoxe Kapelle.
Die weiße SieMatic-Einbauküche ist sehr gut ausgestattet und zeichnet sich durch ihr zeitloses Design aus. Dank der Größe des Raums ist hier ein zweiter Essplatz ohne Probleme realisierbar. Dank des Zugangs zur Südterrasse sind Sie auf kürzestem Weg kulinarisch auf der Terrasse versorgt.
Das Erdgeschoß verfügt z.Zt. über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Badewanne, Dusche und Sauna. Eines der Schlafzimmer kann in zwei kleine Zimmer aufgeteilt werden. Auf dieser Ebene befindet sich eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein weiterer Keller/Partyraum. Durch einen separaten Eingang und den vorhandenen weiteren Küchenanschluss gibt es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z.Bsp. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Rohre, Leitungen und Fenster wurden 1992 erneuert, die Heizung 2011 ausgetauscht.
Der zur Wohnung gehörende Garten ist alt eingewachsen und sehr schön angelegt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1904
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Nerotal – einer der begehrtesten Wohngebiete Wiesbadens.
Das im 19. Jahrhundert entstandene Villengebiet verbindet die Innenstadt mit dem Taunus – beides fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die landschaftlich schön angelegten Nerotal-Anlagen bilden das Zentrum des Viertels, umringt von Sehenswürdigkeiten wie der Nerobergbahn, der bekannten Russisch-Orthodoxen Kirche oder auch dem Neroberg mit Erlebnismulde und Opelbad.
Am Ende des Parks schließt sich der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub und das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ an. Hier können Sie wandern, joggen und Radtouren unternehmen.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Taunusstraße gedeckt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 1.890.000 €
- Käuferprovision: 3,57
