Beletage am Wiesbadener Neroberg!
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Beletage im Stilaltbau am Wiesbadener Neroberg!
Unterhalb der „griechisch-orthodoxen“ Kapelle liegt diese denkmalgeschützte Gründerzeitvilla in Bestlage. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage. Eine gelungene Kombination zwischen modernem Innenausbau und der Architektur des Stilaltbaus. Genießen Sie 3,80 m Deckenhöhe, Holzsprossenfenster mit elektrischen Holzrollläden, alte Holztüren, geölter, massiver Eichendielenboden, moderne Bäder und Küche sowie diverse Einbauten.
Der Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit großem Kamin ist durch Schiebetüren miteinander verbunden. Jedes der sechs Zimmer ist von dem zentral gelegenen Flur aus begehbar.
Der schöne, alt eingewachsene Südgarten steht zur Benutzung zur Verfügung.
Die Wohnung kann jederzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, da sie laut Teilungserklärung aus zwei Wohneinheiten besteht. Auch eine kombinierte Nutzung von privatem Wohnen und Gewerbe ist möglich.
Hier können Sie direkt einziehen – alles ist auf dem neusten Stand.
Originalfotos nur auf Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 203 m²
- Nutzfläche: 25 m²
- Kellerfläche: 30 m²
- Dachbodenfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etage: 1
- Balkone: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1902
- Zustand: vollsaniert
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 30.04.2025
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: ja
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Urbanes Leben im Stilaltbau: Bei der Komplettsanierung dieses Wohnbereichs entstand aus zwei getrennten Einheiten diese großzügige Traumwohnung auf einer Ebene.
Der schöne, große Flur erstrahlt in einem dezenten Anstrich und ist mit einer Vielzahl von Einbauleuchten ausgestattet.
Küche, Wohn- und Esszimmer sind sowohl vom Flur aus erreichbar als auch durch Schiebetüren miteinander verbunden und liegen zur Straßenseite. Die weiße Einbauküche mit übergroßem Gas-Kochfeld und einem Brotbackofen ist durch eine Glasschiebetür vom Essbereich zu trennen. Besonders schön sind die Backsteine, die einen spannenden Kontrast zu den sonst eher schlicht gehaltenen Wänden bietet. Durch das gemütliche Esszimmer mit Erker gelangt man ins Wohnzimmer mit großem Spartherm-Wärmekamin. Der davor gelegene Ostbalkon ist ein ideales Morgen-Kaffee-Plätzchen.
Die vier weiteren Zimmer mit zwei Tageslichtbädern liegen im hinteren, dem privaten Teil der Etage. Ein besonderes Highlight ist das große Tageslichtbad mit einer freistehenden runden Badewanne, übergroßen begehbaren Dusche und der hochwertigen Klafs-Sauna. Das Stilelement der frei gelegten Backsteine wiederholt sich hier, ebenso die schöne Glasschiebetür. Ein zweites modernes Tageslicht-Duschbad ergänzt das Angebot.
Durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen stehen zwei Kellerräume, sowie ein Lagerraum im Dachboden zur Verfügung. Der gut gesicherte Fahrradkeller mit separater Außentür gehört der Gemeinschaft.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
- Küche: Einbauküche
- Hallenhöhe (m): 3.7
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Gartennutzung
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Kamin
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1902
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Nerotal von Wiesbaden – eine der besten Lagen der Stadt.
Durch die bauliche Erschließung zu Beginn des 20. Jahrhunderts, besticht dieses durch seine hohe Villendichte – Historismus in Reinform. Der landschaftlich schöne Nerotalpark liegt wie eine grüne Oase inmitten der Villen. Am Ende des Parks schließt sich der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub sowie das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ an. Nur wenige Schritte von der Villa entfernt beginnt das Waldgebiet zum Wandern, Joggen und Biken direkt unterhalb der russischen Kapelle.
Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde abgerundet.
Verschiedene Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Taunusstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 1.620.000 €
- Käuferprovision: 2,38%