Beletage im Dambachtal - wunderschöne Altbauetage mit Parkblick
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Altbauliebhaber willkommen ! Diese wunderbare Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten 4-Parteien Villa in Bestlage von Wiesbaden. Als Einzelkulturdenkmal liegt sie erhöht direkt am Park.
Der Schnitt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und schönem Südbalkon sowie zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen mit massivem Eichenparkett, heller, weißer Einbauküche und modernen Bädern.
Eine Einzelgarage sowie ein trockenes Kellerabteil ergänzen das Wohnangebot.
Bezugsfrei ab Februar 2026. -
Flächen
- Wohnfläche: 185 m²
- Kellerfläche: 4 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- WG-geeignet: nein
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 3
- Balkon-/Terrassenfläche: 22 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1898
- Zustand: vollsaniert
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Februar 2026
- Haustiere erlaubt: nein
- Denkmalschutz: ja
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Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich die große Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Original-Parkettböden ergänzt mit massivem Eichenparkett, hohe und helle Räume, Stuckdecken und wunderschöne Holztüren lassen die Herzen der Altbauliebhaber höherschlagen.
Der großzügige Wohn-Ess-Bibliotheksbereich eröffnet sich zur Parkseite und bildet zwei Zimmer ab. Ein mit Holz zu befeuernder Kamin erzeugt gerade in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre. Der Erkerbereich kann ideal zum Arbeiten oder als Leseecke genutzt werden.
Vom Elternschlafzimmer mit Ostbalkon aus gelangen Sie ins en-suite Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet.
Das Kinderzimmer mit einer Größe von fast 30 qm ist sehr geräumig und hell. Der zum Zimmer gehörende Erker ist ein romantischer Spielbereich.
Das Tageslichtduschbad biete im Vorraum Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Ein trockener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, auch für große PKWs ergänzen das Wohnangebot.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1898
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Dambachtal in Wiesbaden gehört zu den besten Lagen der Stadt. Die Wohnung liegt vis-a-vis des Parks und das Landschaftsschuztgebiet Rabengrund ist fußläufig zu erreichen. Dort befindet sich das Opelbad und der Kletterwald.
Gleichzeitig überzeugt die Stadtnähe, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 8 gegeben, die in unmittelbarer Nähe des Hauses liegt.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.960 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 800 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 8880
- Stellplatzmiete (Garage):