Beste Gelegenheit - Etablierte Autowerkstatt sucht neuen Mieter
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Die seit 1972 bestehende KFZ-Werkstatt soll zum Januar 2026 neu vermietet werden. Sie wurde gerade mit sehr viel Liebe und Aufwand renoviert und sucht einen zuverlässigen und ordentlichen, neuen Mieter.
Die Werkstatt genießt Bestandsschutz, so dass man sich über eine langfristige Nutzung als Gewerbe keine Gedanken machen muss.
1972 vom Vater des jetzigen Vermieters gegründet, genießt sie einen sehr guten Ruf mit etabliertem Kundenstamm. Auch weit über Wiesbaden hinaus.
Mit ca. 220 Quadratmeter Nutzfläche in den Hallen hat man viel Platz und der teilweise überdachte Hof- und Außenbereich bietet mit zusätzlichen ca. 250 Quadratmeter sehr viel weitere Fläche.
Es stehen außerdem ausreichend Lagerplatz und mehrere Abstellräume zur Verfügung. Ein Büro für die Kundenannahme und die Administration befindet sich ebenfalls auf dem Gelände.
Sozialräume, Küche und Bad sind vorhanden.
– Stromversorgung: ausreichende Leistung für gängige Werkstatteinrichtung
– Beleuchtung: gut ausgeleuchtete Arbeitsbereiche
– Belüftung/Schallschutz: bedarfsgerecht angepasst; schallgedämmte Zonen möglich
– Sicherheit: Brandschutzbasics vorhanden; Alarm- und Schließsystem nach Vereinbarung
– Energetische Dämmung soll in diesem Jahr fertig durchgeführt werden
Derzeit befinden sich ca. 120 Sätze an Kundenreifen im Bestand, die selbstverständlich mit übernommen werden können.
2 x wöchentlich kommt der TÜV ins Haus (vor Ort möglich) -
Flächen
- Gesamtfläche: 470 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis nicht notwendig, da das Haus unter Denkmalschutz steht.- Immobilie ist verfügbar ab: Januar 2026
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Die Werkstatt befindet sich in zentraler Lage in der Wiesbadener Innenstadt, im historischen Bergkirchenviertel. Die Lehrstraße gehört zu einem gemischt genutzten Stadtviertel mit Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben, Büros und Einzelhandel. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die für eine gute Kundenfrequenz sorgen.
Der Standort ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Anschlussstellen zur A66 und A643 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Umland sowie zur Rhein-Main-Region.
Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden; Kurzzeitparkzonen sowie Ladeflächen erleichtern den Zugang für Kunden und Lieferfahrzeuge.
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- Nettokaltmiete: 3.500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Warmmiete: 3.800 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Gesamtkosten: 3.800 €
- Kaution: 3 Monatsmieten kalt
- Käuferprovision: 1 Netto Kaltmiete