Bestlage Aukamm - Neubau Familienwohnung mit Südgarten!
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Haus im Haus – diese top gepflegte Familienwohnung in Bestlage von Wiesbaden bietet ideales Wohnen für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf und eigenem Garten. Hier können Sie direkt einziehen!
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche, bodentiefen Fenstern sowie dem Zugang zur Terrasse und dem eingewachsenen Südgarten. Ein helles Tageslichtbad sowie ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer ergänzen das Wohnangebot auf dieser Ebene.
Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Etage mit drei Schlafzimmer, dem hellen Tageslicht-Masterbad mit Wanne und Dusche und dem Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten.
Hier können Sie entspannt einziehen. Die Immobilie ist in sehr gutem Zustand, so dass Sie keine Lieferengpässe oder ungeplante Kosten befürchten müssen.
Ideal ist der barrierefreie Zugang über die Eingangstür mit Rampe und den Personenaufzug von der Tiefgarage aus.
Besonderes Highlight ist der eingewachsene eigene Südgarten in dieser top Lage!
Bezugsfrei ab Februar 2024. -
Flächen
- Wohnfläche: 148 m²
- Kellerfläche: 11 m²
- Gartenfläche: 130 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze:
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 36 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.12.2023
- zurzeit vermietet: nein
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Über den ebenerdigen Eingang mit Gäste-Toilette inklusive Dusche und Gästezimmer gelangen Sie in in den großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit Küche und dem Zugang zum Garten mit der süd-westlich ausgerichteten Terrasse mit Feinstein Fliesen.
In der ganzen Wohnung erwartet Sie eine Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien mit Smart Home Funktionen. Die voll ausgestattete, offene Küche fügt sich gut in das moderne Wohnkonzept mit gemütlichen Eichenboden ein.
Das obere Stockwerk empfängt Sie mit drei weiteren Zimmern, die idealerweise als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden. Besonders schön ist der einladende, große Balkon am Ende des geräumigen Flurs, auch zu erreichen durch eines der Schlafzimmer.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung zieht sich durch alle Bereiche: Einbruchsichere Fenster (RC 2), weißgebeiztes Eichenparkett, eine eigene Lüftungsanlage für Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung.
Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die Gegensprechanlage ist mit Videofunktion ausgestattet.
Ein Keller, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das exklusive Wohnangebot ab.
Überzeugen Sie sich von dieser hochwertigen, einmaligen Ausstattung, bei der alles bereits vorhanden ist.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
- Hallenhöhe (m): 262.0
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.01.2026
- Endenergiebedarf: 31,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.01.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden Aukamm – eine der besten Lagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Genießen Sie die Ruhe in unmittelbarer Nähe zum Kurpark, dem Thermalbad und dem renommierten Tennisclub Blau-weiß. Die Innenstadt, das Kurhaus und das Theater ist fußläufig in ca. 15 min erreichbar oder Sie nehmen das Rad.
Schulen, Kindergärten, Supermärkte und verschiedene Restaurants befinden sich in Laufdistanz.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig gelegene Bushaltestelle gegeben.
Die Autobahnen nach Frankfurt, Mainz und Darmstadt sind sehr schnell erreichbar – ideal für Pendler im Rhein-Main-Gebiet.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 1.195.000 €
- monatl. Heizkosten: 200 €
- Käuferprovision: 3,57
- Außenstellplatzkaufpreis:
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):
