Bestlage von Wiesbaden - Altbaujuwel im Renaissancestil!
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Bestlage von Wiesbaden – Altbaujuwel im Renaissancestil!
Die wunderschöne Villa ist ein Prachtexemplar des italienischen Historismus. Eine Vielzahl der Stilelemente sind erhalten geblieben und garantieren den einmaligen Charme. Momentan ist die Villa in vier Parteien aufgeteilt. Eine Mischnutzung von privatem Wohnen und Gewerbe ist möglich.
Die Lage direkt vis-à-vis vom Park ist bestechend schön und ideal für Familien, Hundefreunde und Naturliebhaber.
Überzeugen Sie sich selbst – Besichtigungen sind kurzfristig vereinbar.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. -
Flächen
- Wohnfläche: 582 m²
- Grundstücksfläche: 1.087 m²
- Nutzfläche: 98 m²
- Zimmer insgesamt: 19
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 3
- Etagen: 4
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1885
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Denkmalschutz: ja
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Prächtig steht die Villa mit ihrer reich verzierten Fassade im Nerotal.
Die sanierte Gartenetage, die über einen separaten Eingang verfügt, bietet mit vier Zimmern und einer großen modernen Essküche ausreichend Platz zum Wohnen oder für eine gewerbliche Nutzung.
Die Bel Étage ist eines der Highlights der Villa: Hochwertig saniert mit aufgearbeitetem Stuck, Holzflügeltüren, hohen Decken, offener Luxus-Küche, Ankleide, Holzfenstern, massiven und zum Teil noch originalen Holzböden einfach wunderschön.
Die darüber liegende Wohnung verfügt ebenfalls über traumhaften Stuck, hochwertiger Parkettboden und ein luftiges Raumgefühl durch die fast vier Meter hohen Decken.
Das 2. Obergeschoss ähnelt dem Grundriss der darunter liegenden Etage. Sie hat keine schrägen Wände und einen Südbalkon mit bestem Blick über den Park. Diese Etage ist ebenso wie das 1. Obergeschoss noch nicht saniert und z.Zt. vermietet.
Das darüberliegende Dachgeschoss bietet vorbehaltlich der Genehmigung eine Ausbaureserve.
Im Keller verfügt jede Partei über einen Abstellbereich.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1885
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Wiesbadener Nerotal ist eine der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Wiesbadens. Das Villengebiet mit einer großen Anzahl prächtiger Bauten aus der Zeit des Historismus liegt idyllisch in Waldrandnähe. Sportvereine und das denkmalgeschützte Freibad – ein Geschenk der Familie Opel aus den 30er Jahren – sind schnell erreicht.
Gleichzeitig gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kindereinrichtungen sowie diverse Arztpraxen in Laufdistanz.
Die Busanbindung ist durch die Linie 1 gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 2.450.000 €
- Käuferprovision: 5,95
