Charmante Maisonettewohnung mit Balkon in Frankfurt-Eschersheim
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Diese charmante und großzügig geschnittene Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1912 in attraktiver Lage von Frankfurt am Main. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum und Charakter entsteht.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Altbaucharme und moderner Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander kombiniert wurden. Großzügige Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine interne Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Raum bietet. Formal handelt es sich hierbei um Nutzfläche. Die offizielle Wohnfläche der Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 90 m². Die im Dachgeschoss vorhandene Nutzfläche von ca. 52 m² wurde aufgrund des vollständigen Ausbaus hälftig angerechnet, sodass sich eine kalkulatorische Gesamtfläche von rund 116 m² ergibt.
Der Garten ist Gemeinschaftseigentum des Hauses und kann gleichermaßen von allen Eigentümern genutzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist sofort verfügbar, sodass eine zeitnahe Nutzung möglich ist. -
Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Nutzfläche: 26 m²
- Kellerfläche: 16,58 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1912
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
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Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und verbindet klassische Altbauelemente mit zeitgemäßer Ausstattung. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bädern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den Charakter der Wohnung.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die mit einer Dusche beziehungsweise Badewanne ausgestattet sind.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Die offene Gestaltung mit sichtbaren Holzbalken verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitsbereich, Studio, Spielbereich oder Rückzugsort.
Dank der Vorratskammer auf der unteren Ebene und dem begehbaren Einbauschrank auf der oberen Ebene ist ausreichend Stauraum vorhanden.
Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.03.2030
- Energieverbrauchskennwert: 167,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.03.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Eschersheim, einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet im Norden der Mainmetropole. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Entlang der nahegelegenen Eschersheimer Landstraße verläuft eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen der Stadt, wodurch sowohl das Zentrum Frankfurts als auch die nördlichen Stadtteile schnell erreichbar sind. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte. Auch verschiedene Dienstleister und kleinere Geschäfte prägen das lebendige Umfeld und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.
Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsbereiche entlang der Nidda attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Frankfurt am Main zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und ist international als Finanz-, Messe- und Wirtschaftsstandort bekannt. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet überregionale sowie internationale Bahnverbindungen. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind gut angebunden, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets gewährleistet ist. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung der Lage. -
- Kaufpreis: 695.000 €
- monatl. Heizkosten: 95 €
- Hausgeld: 626 €
- Käuferprovision: 3,57
