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Charmante Wohnung im beliebten Dichterviertel

65187 Wiesbaden
529.000 ÔéČ

DC-WIE00850
1918
110 m┬▓
3,5
  • Das 1918 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr gesch├Ątzten und zentralen Lage des Wiesbadener – Dichterviertels. Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 12 Eigentumswohnungen.
    Die Wohnung wurde im Jahr 2008 kernsaniert und befindet sich in der vierten Etage. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit Pitchpine-Dielen, doppelverglasten Holzfenstern, Einbauk├╝che mit Platz f├╝r Waschmaschine und Trockner sowie einer stilvollen Badaustattung.

    Sie erreichen die Eigentumswohnung ├╝ber das repr├Ąsentative Entr├ęe, dem sich ein eleganter Treppenaufgang anschlie├čt.
    Ein gro├čer Flur, der auch gen├╝gend Platz f├╝r eine Garderobe bietet, empf├Ąngt die neuen Bewohner. Vom Flur aus aus betreten Sie die ger├Ąumige K├╝che, an die sich ein kleiner Balkon zum Hinterhof anschlie├čt.
    Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet und lassen sich bei Bedarf trennen, da beide ├╝ber einen eigenen Zugang verf├╝gen. Der zweite Balkon zur Stra├čenseite hin ist an das Esszimmer angeschlossen. Von hier aus er├Âffnet sich ein traumhafter Blick ├╝ber die D├Ącher und Baumkronen von Wiesbaden.
    Das neuwertige, helle Badezimmer l├Ąsst keine W├╝nsche offen. Es wurde im Zuge der Sanierung verbreitert und bietet somit ausreichend Platz. In das Schlafzimmer gelangt man durch ein Durchgangszimmer welches sich wunderbar als Ankleide aber auch als B├╝ro nutzen l├Ąsst.
    Die Wohnung ist aufgrund der Lage in der vierten Etage und aufgrund der vielen Fensterfl├Ąche sehr hell und lichtdurchflutet.

    Das Hausgeld bel├Ąuft sich momentan auf 220,00 ÔéČ im Monat. Zur Wohnung geh├Ârt ein Kellerraum, ebenso ist ein Fahrradkeller vorhanden.

    Ein Gemeinschaftshof, der gern auch von der Eigent├╝mergemeinschaft f├╝r gemeinsame Aktivit├Ąten genutzt wird steht ebenfalls zur Verf├╝gung.
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 110 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1918
    • Zustand: saniert
  • Im Zuge der 2008 durchgef├╝hrten Kernsanierung wurden folgende Arbeiten durchgef├╝hrt:

    – Bad komplett erneuert inkl. aller Zu- und
    Ableitungen
    – Aufarbeitung Pitchpine-Dielenboden
    – Einbau neuer Innent├╝ren
    – Einbau neuer Fenster
    – Erneuerung Elektrik inkl. Austausch
    s├Ąmtlicher Schalter/Steckdosen
    – Einbauk├╝che
    – kein Energieausweis, da Denkmalschutz
    – Kellerraum
    – Fahrradkeller
    – 2 Balkone
    – Gemeinschaftshof

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht ben├Âtigt
  • Das Dichterviertel ist ein sehr beliebtes Wohngebiet im S├╝dwesten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. ├ľstlich des Dichterviertels befinden sich der Wiesbadener Hauptbahnhof und das Lilien-Carr├ę, im Nordwesten grenzt das Rheingauviertel an.
    Das Viertel verf├╝gt ├╝ber eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kinderg├Ąrten und fu├čl├Ąufig Gesch├Ąften des t├Ąglichen Bedarfs.
    Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25 Autominuten ├╝ber
    die Autobahnanschlussstelle A 66 (Wiesbaden-Frankfurt) erreichbar. Die A 66 wird ├╝ber die Anschlussstellen Mainzer Stra├če oder Wiesbaden-Erbenheim erschlossen.

    • Kaufpreis: 529.000 ÔéČ
    • Kaufpreis pro m┬▓: 4.809,09 ÔéČ
    • Hausgeld: 220 ÔéČ
    • K├Ąuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

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Jutta Peltzer

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