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Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage!

65205 Wiesbaden
1.050.000 â‚Ź

5917#XcGZa
1910
251 mÂČ
731 mÂČ
10
  • In zentraler Lage von Wiesbaden Erbenheim liegt dieses schöne Einfamilienhaus mit viel Platz und Einliegerwohnung.

    Die 1910 erbaute Villa wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder saniert und entspricht dem heutigen Standard. Besonders schön sind die erhaltenen Stilaltbauelemente mit Originalholzböden, alten TĂŒren und MessingbeschlĂ€gen, Bleiverglasungen und Holztreppenhaus. Die Aufteilung ist fĂŒr große Familien ideal.

    Ebenso ist eine Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

    Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Duschbad und separatem Zugang – ideal fĂŒr ein Au-Pair oder Teenager oder ein BĂŒro.

    Bezugsfrei nach Absprache.
  • FlĂ€chen

    • WohnflĂ€che: 251 mÂČ
    • GrundstĂŒcksflĂ€che: 731 mÂČ
    • NutzflĂ€che: 78 mÂČ
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • StellplĂ€tze: 3
    • Stellplatzart: Carport

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfĂŒgbar ab: 01.03.2023
    • zurzeit vermietet: nein
  • Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine klassische Aufteilung der RĂ€umlichkeiten aus.

    Durch einen Windfang mit bleiverglasten Fenstern betreten Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie ĂŒber den Flur in den Essbereich mit angrenzender KĂŒche. Die beiden großzĂŒgigen WohnrĂ€ume sind offen miteinander verbunden. Durch einen weiteren Windfang haben Sie Zugang zum Carport und dem hinter dem Haus liegenden Garten. Ein GĂ€ste-WC rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

    Das schöne alte Holztreppenhaus fĂŒhrt Sie in den 1. Stock. Drei Schlafzimmer, eins davon mit en-suite Bad, sowie ein weiteres, helles Duschbad und eine separate Toilette stellen die klassische Schlafzimmeretage dar.

    Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern, einem weißen Tageslicht-Wannenbad und einem separatem WC die Möglichkeit fĂŒr weitere Schlafzimmer oder einem home office. Der z.Zt. als AbstellflĂ€che genutzte Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential.

    Das Untergeschoss mit ĂŒber 60 qm NutzflĂ€che und der kleinen Einliegerwohnung mit separatem Zugang rundet das Wohnangebot ab.

    Der SĂŒdgarten mit altem Baumbestand liegt hinter dem Haus und lĂ€dt zum Grillen, HobbygĂ€rtner und Entspannen ein.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Dielen
    • KĂŒche: EinbaukĂŒche
    • Einliegerwohnung
    • GĂ€ste-WC
    • PrimĂ€renergietrĂ€ger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1910
    • Energieausweis-GebĂ€udeart: WohngebĂ€ude
  • Stadtnah mit idealer Anbindung an die Autobahnen – ideal fĂŒr Pendler im Rhein-Main-Gebiet.

    Der Stadtbezirk Wiesbaden-Erbenheim zeichnet sich durch die Ansiedlung vieler Familien, der gut laufenden gewerblichen Entwicklung und der dennoch sehr landwirtschaftlich geprÀgten Umgebung aus.

    Der Ortskern mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants stellt die Nahversorgung sicher. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut.

    In der unmittelbaren Umgebung des Hauses stehen ĂŒberwiegend weitere EinfamilienhĂ€user aus den 1920er Jahren und vereinzelte Neubauten.

    • Kaufpreis: 1.050.000 â‚Ź
    • KĂ€uferprovision: 3,57

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

Sicher!