Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage!
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In zentraler Lage von Wiesbaden Erbenheim liegt dieses schöne Einfamilienhaus mit viel Platz und Einliegerwohnung.
Die 1910 erbaute Villa wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder saniert und entspricht dem heutigen Standard. Besonders schön sind die erhaltenen Stilaltbauelemente mit Originalholzböden, alten Türen und Messingbeschlägen, Bleiverglasungen und Holztreppenhaus. Die Aufteilung ist für große Familien ideal.
Ebenso ist eine Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Duschbad und separatem Zugang – ideal für ein Au-Pair oder Teenager oder ein Büro.
Bezugsfrei nach Absprache. -
Flächen
- Wohnfläche: 251 m²
- Grundstücksfläche: 731 m²
- Nutzfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 3
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Carport
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2023
- zurzeit vermietet: nein
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Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine klassische Aufteilung der Räumlichkeiten aus.
Durch einen Windfang mit bleiverglasten Fenstern betreten Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie über den Flur in den Essbereich mit angrenzender Küche. Die beiden großzügigen Wohnräume sind offen miteinander verbunden. Durch einen weiteren Windfang haben Sie Zugang zum Carport und dem hinter dem Haus liegenden Garten. Ein Gäste-WC rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.
Das schöne alte Holztreppenhaus führt Sie in den 1. Stock. Drei Schlafzimmer, eins davon mit en-suite Bad, sowie ein weiteres, helles Duschbad und eine separate Toilette stellen die klassische Schlafzimmeretage dar.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern, einem weißen Tageslicht-Wannenbad und einem separatem WC die Möglichkeit für weitere Schlafzimmer oder einem home office. Der z.Zt. als Abstellfläche genutzte Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential.
Das Untergeschoss mit über 60 qm Nutzfläche und der kleinen Einliegerwohnung mit separatem Zugang rundet das Wohnangebot ab.
Der Südgarten mit altem Baumbestand liegt hinter dem Haus und lädt zum Grillen, Hobbygärtner und Entspannen ein.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1910
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Stadtnah mit idealer Anbindung an die Autobahnen – ideal für Pendler im Rhein-Main-Gebiet.
Der Stadtbezirk Wiesbaden-Erbenheim zeichnet sich durch die Ansiedlung vieler Familien, der gut laufenden gewerblichen Entwicklung und der dennoch sehr landwirtschaftlich geprägten Umgebung aus.
Der Ortskern mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants stellt die Nahversorgung sicher. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut.
In der unmittelbaren Umgebung des Hauses stehen überwiegend weitere Einfamilienhäuser aus den 1920er Jahren und vereinzelte Neubauten.
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- Kaufpreis: 1.050.000 €
- Käuferprovision: 3,57
