Charmantes Einfamilienhaus mit grossem Grundstück und Pool
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Dieses charmante Einfamilienhaus (DHH) aus dem Jahr 1951 vereint den soliden Charakter der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 170m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,80 m und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien – jedes Zimmer bietet ausreichend Platz, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Besonders einladend wirken der großzügige Eingangsbereich und das stilvolle Treppenhaus.
In den 1980er-Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Neben optischen Erneuerungen wurden auch technische und bauliche Aspekte überarbeitet. So entstand eine gelungene Verbindung aus traditioneller Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Ein echtes Highlight ist der große Außenpool im Garten, der durch Solarpaneele beheizt wird – ideal für entspannte Sommertage.
Das rund 964 qm große Grundstück bietet viel Platz für Gartenideen, Spiel und Erholung. Dank seiner Größe genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine solide Bauweise. Eine massive Stahlbeton- Fertiggarage bietet zudem einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. -
Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 964 m²
- Nutzfläche: 70 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1951
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. -
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Primärenergieträger: Öl
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Wölfersheim einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am Heyenheimerweg.
Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus.
Wölfersheim liegt im Wetteraukreis in Hessen und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.
Das Zentrum von Wölfersheim mit einer guten Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken ist gut
zu erreichen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B455 und die nahegelegene A45 sind die Städte Friedberg, Bad Nauheim, Gießen und auch
das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich vom Bahnhof Wölfersheim- Södel mit direkter Zugverbindung Richtung Friedberg/Frankfurt.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Der nahegelegene
Wölfersheimer See, diverse Sportvereine sowie kulturelle Angebote bieten zusätzliche Lebensqualität. -
- Kaufpreis: 445.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Stellplatzkaufpreis (Garage):