Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten!
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf 180 m² ideales Wohnen für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf. Die gepflegte Erscheinung des Gebäudes weist auf einen guten Gebäudezustand hin. Das Satteldach verleiht dem Haus seine klassische Optik.
Die in Massivbauweise errichtete Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit der klassischen Aufteilung in Wohn-, Ess-, Küchen- und Arbeitsbereich im Parterre, Schlafzimmeretage im Obergeschoss sowie Hobby-/Sauna und Kellerbereich im Untergeschoss. Die gute Aufteilung und die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre in jedem Raum.
Besonders Highlight ist der alt eingewachsene Garten mit Süd-Westausrichtung und unverbaubarem Blick in den Taunus.
Von der Doppelgarage mit elektrischem Tor haben Sie direkten Zugang in den Garten.
Freistellung ab 2025. -
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 660 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
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Das gepflegte Einfamilienhaus zeichnet sich durch ein großes Potenzial an Nutzungsmöglichkeiten mit fünf Schlafräumen und drei Bädern aus.
Sie betreten das Erdgeschoss in einer großzügigen Eingangshalle, die mit stilvollem Marmor aus Vilmar ausgestattet ist. Von hier aus eröffnet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur ca. 60 m² großen Natursteinterrasse, von der aus Sie den Blick in den Garten genießen. Die Küche ist sowohl von der Eingangsdiele zu begehen als auch offen zum Essbereich hin gestaltet. Der Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Etage wird durch ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Arbeitszimmer ergänzt. Das helle Tageslicht-Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Über die geschwungene Marmortreppe gelangen Sie ins das 1. Obergeschoss. Drei Schlafzimmer, von denen eins durch einen Wintergarten erweitert wurde, sowie ein zweites Duschbad bieten ausreichend Platz. In dem Schlafzimmer mit Wintergarten wurde die Decke bis in den Giebel offen gestaltet und es besteht die Möglichkeit eine Einbauküche zu installieren. Ideal für eine Büronutzung oder ein kleines Apartment für einen Teenager. Genießen Sie auch von dieser Etage den ausgesprochen schönen Fernblick.
Im Untergeschoss befindet sich neben der Heizung, der Waschküche und dem Vorratsraum mit direktem Gartenzugang ein Partyraum mit einem weiteren Kamin und Theke mit Waschbecken. Der Sauna-/Wellnessbereich ist mit einer Massagedusche und WC ausgestattet.
Besonders schön ist der alt eingewachsene Süd-Westgarten mit unverbaubarem Blick in den Taunus. Ein Mähroboter, eine Gartenbewässerung und ein romantisches Gartenhaus stehen zur Verfügung.Von hier aus gelangen Sie direkt in den öffentlichen Grünbereich.
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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Gäste-WC
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Kamin
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Sauna
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Wintergarten
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.07.2034
- Energieverbrauchskennwert: 199,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.07.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stadtbezirk Wiesbaden-Erbenheim zeichnet sich durch die gute Kombination aus städtischer Versorgung und der gleichzeitigen Nähe zur Natur aus.
Im Ortskern von Erbenheim gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schule, Kindergärten und Kinderkrippen.
Das Haus liegt ruhig in einer Einfamilienhausgegend am Ende einer Sackgasse. Die Erbenheim umgebenden Felder schließen sich direkt an.
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie als Pendler im Rhein-Main-Gebiet schnell in Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.
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- Kaufpreis: 1.100.000 €
- Käuferprovision: 3,57%