City Wohnung mit Balkon
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Diese helle und charmante Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort. Auf rund vier gut geschnittene Räume verteilen sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der alternativ auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Besonderes Highlight ist die moderne Wohnküche mit Einbauküche, Gasherd, Geschirrspülmaschine und integriertem Waschtrockner. Eine gemütliche Sitzecke lädt hier zum Verweilen ein – ob beim Frühstück oder beim abendlichen Glas Wein.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch hochwertiges Eichenparkett, stilvolle Details und ein modernes Tageslichtbad. Der Balkon bietet einen wunderschönen Blick auf die Ringkirche – ein echtes Plus im urbanen Alltag.
Typisch für den Altbau: hohe Decken, große Fenster und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung liegt im dritten Stock und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug). Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, deren Verbrauch direkt vom Mieter getragen wird.
Ein ideales Zuhause für alle, die den Altbau-Charme mit modernem Wohngefühl verbinden möchten – ruhig gelegen, aber mitten im Geschehen. -
Flächen
- Wohnfläche: 156 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: renoviert
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Ein Energieausweis nicht notwendig, da das Haus unter Denkmalschutz steht.- Haustiere erlaubt: nein
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Auch wenn ein Verkauf derzeit nicht geplant ist, lohnt es sich, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Besuchen Sie uns in der Saalgasse 2 in Wiesbaden – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und all Ihre Fragen zu beantworten!
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
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Im oberen Teil der Rheinstrasse gelegen, überzeugt diese Wohnung durch ihre angenehm ruhige und zugleich zentrale Lage in der Landeshauptstadt Wiesbaden. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens mit einem Hauch von Zurückgezogenheit. Die prachtvolle Wilhelmstraße, das Museum Wiesbaden, der Kurpark sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Wiesbadener Hauptbahnhof liegt in direkter Nähe, Buslinien verbinden das Viertel optimal mit dem restlichen Stadtgebiet. Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A66 und A643 – ideale Voraussetzungen für Pendler Richtung Frankfurt, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung, zudem ist das Parken mit Anwohnerausweis unkompliziert möglich – ein echter Vorteil in zentraler Lage.
Wiesbaden, mit rund 280.000 Einwohnern, zählt zu den attraktivsten Städten Hessens. Als traditionsreiche Kurstadt mit viel Charme bietet sie ein hohes Maß an Lebensqualität: historische Architektur, vielfältige Kulturangebote und zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild. Hier verbinden sich Geschichte, Lebensart und moderne Infrastruktur auf besondere Weise. -
- Kaltmiete: 2.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Warmmiete: 2.250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Gesamtkosten: 2.250 €
- Kaution: 6.000 €