Co-Working inklusive angrenzender Wohnung mitten in der Innenstadt!
-
Gestalten Sie Ihren eigenen Co-Working-Space mit individuellem Konzept
Inmitten der Wiesbadener Altstadt, im Herzen des historischen Fünfecks, erwartet Sie ein hochwertig kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus unter Ensembleschutz. Die eindrucksvolle Fachwerkkonstruktion und die aufwendig restaurierte Fassade mit großzügiger Schaufensterfront fügen sich harmonisch in das traditionsreiche Stadtbild ein und verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charakter.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Co-Working-Spaces. Flexible Arbeitsplatzkonzepte und diskrete Rückzugsbereiche lassen sich hier gleichermaßen umsetzen. Ein besonderes Highlight ist die direkt angeschlossene Wohnung, die optional selbst genutzt oder an Kunden und Geschäftspartner mitvermietet werden kann – eine attraktive Erweiterung für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Chance, eine inspirierende Arbeitsumgebung für Freiberufler, Kreative und Gründer zu schaffen – ein Ort der Zusammenarbeit, des Austauschs und gegenseitiger Inspiration. -
Flächen
- Nutzfläche: 23 m²
- Bürofläche: 120 m²
- Sonstige Fläche: 51 m²
- Gesamtfläche: 194 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Separate WCs: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- Denkmalschutz: ja
-
Im Anschluss an die umfassende Kernsanierung Ende der 1970er Jahre wurden in den vergangenen zehn Jahren kontinuierlich weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.
Die aktuell als Gewerbefläche verfügbare Einheit, vormals als Einzelhandelsfläche genutzt, erstreckt sich über drei Etagen – exklusive Keller und separater Nebenflächen. Darüber befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC sowie einer kleinen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Großzügige, raumhohe Fenster mit eleganten Edelstahlrahmen sorgen für eine lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Büroflächen.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Stein, Parkett
- Küche: Einbauküche
-
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
-
Umgeben von vielfältigem Einzelhandel, angesagten Restaurants, dem Hessischen Landtag und dem lebendigen Wiesbadener Wochenmarkt bietet diese Fläche eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt.
Ein zentral gelegener Arbeitsplatz mit exzellenter Erreichbarkeit – ideal eingebettet in das pulsierende Stadtgeschehen und frequentiert von einer breiten Zielgruppe.
Die Grabenstraße zählt zu den gefragtesten Adressen in der Wiesbadener Innenstadt und wird sowohl von Einheimischen als auch von Touristen als Einkaufsstraße, Wirtschaftsstandort und urbanes Ausflugsziel gleichermaßen geschätzt. -
- Kaltmiete: 2.650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Kaution: 7200
- Käuferprovision: 5712
