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Zu Vermieten

Co-Working inklusive angrenzender Wohnung mitten in der Innenstadt!

65183 Wiesbaden
2.400 ÔéČ

5869#XcGZa
1900
194 m┬▓
6
  • Das eigene Konzept eines Co-Working-Space entwickeln!

    Das unter Ensembleschutz stehende kernsanierte Wohn- und Gesch├Ąftshaus in bester Lage der Wiesbadener Altstadt zeichnet sich besonders durch die erhaltene Fachwerkkonstruktion aus. Die aufwendig sanierte Fassade mit gro├čer Schaufensterfront f├╝gt sich wundersch├Ân in das alte Stra├čenbild des historischen F├╝nfecks ein.

    ├ťber drei Etagen verteilt k├Ânnen flexible Arbeitspl├Ątze entstehen und R├╝ckzugsorte erm├Âglicht werden. Highlight der Gewerbeeinheit ist die angrenzende Wohnung, die sowohl vom Mieter selbst bewohnt, als auch an potentielle Kunden mit vermietet werden kann. Schaffen Sie eine neue B├╝rogemeinschaft aus Freiberuflern und Gr├╝ndern, die sich gegenseitig unterst├╝tzen und inspirieren.
  • Fl├Ąchen

    • Nutzfl├Ąche: 23 m┬▓
    • B├╝rofl├Ąche: 120 m┬▓
    • Sonstige Fl├Ąche: 51 m┬▓
    • Gesamtfl├Ąche: 194 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Separate WCs: 2

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf├╝gbar ab: 31.01.2023
    • Denkmalschutz: ja
  • Im Anschluss an die Kernsanierung Ende der 70er Jahre wurden in den letzten 10 Jahren fortlaufend weitere Sanierungsarbeiten durchgef├╝hrt.

    Die Gewerbefl├Ąche, die zuvor als Einzelhandelsfl├Ąche genutzt wurde, erstreckt sich ├╝ber drei Etagen exklusive Keller und separater Nutzfl├Ąche. Die dar├╝ber liegende 4-Zimmer-Wohnung verf├╝gt ├╝ber K├╝che, Bad, WC und einer kleinen Terrasse.

    Durch die raumhohe Edelstahl-Fensterfront f├Ąllt auf die B├╝rpfl├Ąche ausreichend Tageslicht.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Stein
    • K├╝che: Einbauk├╝che
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Nichtwohngeb├Ąude
  • Umringt von verschiedenen Einzelhandelsfl├Ąchen, trendigen Restaurants, dem Landtag und dem Wiesbadener Wochenmarkt k├Ânnen Sie hier eine Fl├Ąche anbieten, die keine W├╝nsche offen l├Ąsst.

    Ein zentraler Arbeitsplatz, leicht f├╝r jedermann zu erreichen, mitten im gesch├Ąftlichen Treiben und mit einer hohen Lauffrequenz. Die Grabenstra├če wird von Einwohnern der Stadt Wiesbaden als auch von Touristen als Einkaufsm├Âglichkeit, Wirtschaftsstandort und Ausflugsziel gleicherma├čen besucht und gesch├Ątzt.

    • Kaltmiete: 2.400 ÔéČ
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 ÔéČ
    • Kaution: 7200
    • K├Ąuferprovision: 5712

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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