Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Doppelhaushälften mit großzügigem Grundstück im beliebten Wiesbaden Naurod

65207 Wiesbaden / Naurod
975.000 €

DC-WIE00844
1977
169 m²
723 m²
10
  • Die sehr gepflegte, großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten gestattet einen
    einmaligen, unverbaubaren Fernblick auf Naurod und den Taunus und bietet Familien ein
    wunderschönes Zuhause.
    Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise erbaut, besitzt einen Vollwärmeschutz und wird
    durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Objekt überzeugt durch seine hellen,
    lichtdurchfluteten Räume, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Eine große
    überdachte Terrasse mit Südostausrichtung im EG gewährt einen herrlichen Blick auf die
    historische Kirche Naurods und den Taunus. Eine weitere, große Terrasse befindet sich im
    UG, ebenerdig zur großen Rasenfläche, auf der ein Apfelbaum steht, der zum jährlichen
    Apfelblütenfest prächtig blüht.
    Die Garage mit Stellplatz ist unterkellert, der ausreichend Platz für Gartengeräte sicherstellt.
    Darüber hinaus stehen zwei Kellerräume für Ihr Hab und Gut sowie die Waschmaschine (mit
    eigenem Zu- und Ablauf) zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 169 m²
    • Grundstücksfläche: 723 m²
    • Nutzfläche: 42 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze:
    • Garagenstellplätze:
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Keller: voll unterkellert
  • Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Erstellungsjahr. Im Wohnzimmer liegt
    Eichenparkett, es verfügt über einen offenem Kamin. Der Flur ist vom OG bis zum UG mit
    Marmorböden ausgestattet. In den übrigen Räumen liegt Teppichboden, der im Laufe der
    Jahre ausgetauscht wurde. Nur im Arbeitszimmer wurde vor kurzem Laminat verlegt.
    Die Bäder sind auf dem Stand des Erstellungsjahrs und müssten renoviert werden.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Primärenergieträger: Öl
  • Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Wiesbaden-Naurod. Die Buslinien 21 und 22
    verkehren in 5-10 Minuten Geh-Entfernung und fahren in ca. 20 Minuten bis ins Zentrum von
    Wiesbaden. Zur Autobahn-Auffahrt Niedernhausen sind es weniger als 10 Minuten.
    Verschiedene Ärzte, ein Bäcker, Restaurants und ein Supermarkt sind ansässig.
    Grundschule, Realschule und Kindertagesstätte sind im Ort. Auch eine Apotheke und ein
    Blumenladen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt (Bierstadt oder Niedernhausen) gibt es
    außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Kindergärten.

    • Kaufpreis: 975.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.769,23 €
    • Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
    • Außenstellplatzkaufpreis:
    • Stellplatzkaufpreis (Garage):

Dein Ansprechpartner bei uns

Florian Wurster

Sicher!