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Ein Kleinod für alle, die das Besondere lieben

65195 Wiesbaden
695.000 €

DC-WIE00865
1898
108 m²
2,5
  • Dieses Unikat überzeugt neben seiner wunderschönen Hausfassade mit seiner unvergleichlichen Raumaufteilung auf mehreren Etagen. Mit viel Liebe und Herzblut wurde dieses Refugium zu einem einzigartigen Solitär gestaltet. Eine Immobilie für alle, die das Besondere mögen und lieben.

    Ruhig gelegenen im Hinterhaus mit nur zwei Parteien und eigenem Zugang bietet dieses Kleinod ein wahres Haus-im-Haus Gefühl.

    Auf der ersten Etagen befindet sich der großzügig und offen gestalteter Wohn- Essbereich mit luxuriös eingebauter Einbauküche und Zugang zum Balkon. Die Einbauküche wird nicht mit veräußert und bietet somit dem neuen Eigentümer Raum zur persönlichen Entfaltung. Der elektrische Kamin aus Naturstein ist eine wahre Augenweide und bietet zusätzlich im Winter wohlige Wärme. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet

    Über das wunderschöne Treppenhaus gelangen Sie in den Schlafbereich. Hier befindet sich das moderne und helle Badezimmer mit Walk-In Regendusche und Badewanne sowie das geräumige und gemütliche Schlafzimmer mit freigelegten Holzbalken. Durch die Großzügigkeit des Zimmers lässt sich hier ideal noch ein separater Arbeitsbereich intergieren. Zudem ist von hier aus der zweite, sonnige Balkon zu gängig.

    Das historische Treppenhaus mit orignalem Terrazzoboden zieht sich über alle Etagen. Die Zwischenebenen des Treppenhauses bieten viel Raum für freie Gestaltung, wie z. B. als gemütliche Leseecke, Arbeitsbereich.

    Der eigene Kellerbereich bietet viel Stauraum – dort sind auch Waschmaschine/Trockner untergebracht. Weitere Staufläche befindet sich im gedämmten Dachspeicher, wo sich die Gas-Heizung befindet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 108 m²
    • Nutzfläche: 30 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1898
    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert
  • •Haus-im-Haus mit eigenem Zugang /Sanierung 2014
    •offener Wohn- und Essbereich mit elektrsichem Kamin aus Naturstein
    •modernes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Regendusche und
    Badewanne
    •Schlafzimmer mit Option für Arbeitsbereich
    •Dornbracht Armaturen und italienische Design-Heizkörper
    •zwei sonnige Balkone
    •originales Treppenhaus mit frei gestaltbaren Zwischenebenen
    •gedämmter Dachspeicher
    •großer Keller
    •neue Buderus Heizungsanlage (2014)
    •gemeinschaftliche Nutzung von Dachterrasse und Fahrradraum

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Dieses einzigartige Haus-im-Haus befindet sich in dem beliebten Feldherrenviertel in Wiesbaden. Die nahegelegenen Walkmühltalanlagen bietet allen Naturliebhabern, Mensch und Tier ein ideales Umfeld.

    Hier wohnen Sie in Ihrem eigenen ‚Kiez‘. Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten. Bäcker, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bereits in 2-3 Minuten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich gleich um die Ecke. Neben vielen kleinen Fachgeschäften und zahlreichen Supermärkten finden Sie in der nahen Umgebung auch viele Restaurants und Bars.

    • Kaufpreis: 695.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.435,19 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Mira van der Zalm

Sicher!