Ein Unikat im Herzen von Mainz – Historisches Altstadthaus mit Charme und Charakter
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Dieses außergewöhnliche Altstadthaus aus dem Jahr 1860 ist ein echtes Unikat im Herzen von Mainz. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm, verteilt auf drei Etagen, vereint es historischen Charme mit stilvoller Wohnqualität. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und bietet eine besondere Kombination aus Atmosphäre, Funktionalität und Individualität.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie ca. 15 qm Nutzfläche. Das Parkett verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während zahlreiche Fenster – besonders durch den offenen Innenhof im Obergeschoss – für eine angenehme Helligkeit sorgen. Dieser Innenhof dient zugleich als idyllische Terrasse und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Küche mit einer EBK und Essecke, die zum Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Etage: ein Gäste-WC, sowie der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur innenliegenden Terrasse.
Das Dachgeschoss bietet Wellness- und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Neben dem Bad mit einer freistehenden Badewanne mitten im Raum, einer Walk-in-Dusche und einer integrierten Sauna, befindet sich hier auch das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum bzw. begehbarem Kleiderschrank.
Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Raum, der aktuell als Home-Office genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In der Vergangenheit wurde diese Etage auch als separate Einliegerwohnung vermietet.
Ein ideales Zuhause für Individualisten, Altstadt-liebhaber und alle, die ein besonderes Objekt mit Geschichte und Charakter suchen – mitten im lebendigen, historischen Zentrum von Mainz. -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 64 m²
- Nutzfläche: 15 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1860
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis nicht notwendig, da das Haus unter Denkmalschutz steht.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
- Denkmalschutz: ja
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen von Mainz – mitten in der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch seine einzigartige Atmosphäre aus, die von liebevoll restaurierten Altbauten, engen Kopfsteinpflaster Gassen und einer lebendigen Mischung aus Tradition und urbanem Leben geprägt ist.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Wochenmarkt am Dom, der zu den schönsten Deutschlands zählt, ist fußläufig erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an frischen regionalen Produkten. Auch kulturell hat die Innenstadt viel zu bieten: Museen, Galerien, dasStaatstheater sowie Veranstaltungen auf den nahegelegenen Plätzen sorgen für ein abwechslungs-reiches Programm direkt vor der Haustür.
Die Rheinpromenade ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – sei es beim Joggen, Radfahren oder beim gemütlichen Flanieren am Wasser.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen – sowohl innerhalb von Mainz als auch in die umliegenden Städte wie Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, historischem Flair und hoher Lebensqualität – ideal für all jene, die das pulsierende Leben der Altstadt mit ihren vielfältigen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen.
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- Kaufpreis: 879.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.