Einfamilienhaus mit Ausbaupotential!
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Im Ortskern von Georgenborn – nur unweit von den verschiedenen Einkaufsmöglichen und einem Spaziergang in den umliegenden Feldern entfernt – liegt das im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus.
Ebenerdig gelangen Sie zu allen Räumen im Erdgeschoss und der Richtung Süd-West ausgerichteten, weitläufigen Terrasse mit Gartenhäuschen.
Das schöne Walmdach kann für weitere Wohnzwecke ausgebaut werden.
Die Garage bietet neben zwei Stellplätzen ausreichend Staufläche.
Freistellung nach Absprache! -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 699 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Walmdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: nein
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Das Erdgeschoss dieses sehr gepflegten Einfamilienhauses überzeugt durch das weitläufige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Einbauküche und Fensterfronten mit Blick ins Grüne. Der Zugang zur Terrasse ist über das Esszimmer möglich.
Angrenzend befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein separates Gäste-WC. Alle Räume sind ebenerdig zu erreichen.
Über das breite Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Neben einem großzügig geschnittenen Arbeitszimmer mit Tageslicht wurde hier ein Partykeller mit hauseigener Bar eingerichtet. Der Kamin ist voll funktionsfähig.
Zwei weitere Räume dienen als Heizungskeller, Wasch- und Vorratsraum.
Der Zugang zu den beiden Garagenstellplätzen ist über das Untergeschoss möglich.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.07.2033
- Endenergiebedarf: 141,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.07.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus liegt im schönen Georgenborn, ein Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad, in direkter Nähe zu Wiesbaden, Bad Schwalbach oder auch Eltville. Georgenborn ist umgeben von Wäldern und landwirtschaftlich betriebenen Feldern.
Mit seinen etwa 2.000 Einwohnern bietet Georgenborn eine optimale Nahversorgung mit Bäckern und Supermärkten, Restaurants, Ärzten und Kindergärten.
Die Stadt Wiesbaden, dessen Hauptbahnhof und der Flughafen Frankfurt sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 695.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Käuferprovision: 3,57 %