Einfamilienhaus mit Potential und großem Südgarten
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Zentral und dennoch sehr ruhig – beste Lage von Wiesbaden Sonnenberg!
Das charmante Haus aus den 70er Jahren bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen und Wünsche. In einer Sackgasse gelegen, öffnet sich das am Hang gebaute Objekt zum weitläufigen Südgarten mit altem Baumbestand.
Die obere Etage mit großer Küche, Vorratsraum, Eingangsdiele, Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmern wird durch einen großen Balkon über die gesamte Länge des Hauses mit Blick in den Garten ergänzt.
Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Kaminzimmer. Die großzügigen Fensterfronten ermöglichen den direkten Zugang in den Garten. Auf dieser Ebene können Sie neben den Vorrats- und Technikräumen weitere Schlaf- und Arbeitszimmer realisieren.
Die seitlich vom Haus zu erreichende Einliegerwohnung mit Küche und Bad, kann ins Wohnhaus integriert werden.
Der Energieausweis ist angefordert. -
Flächen
- Wohnfläche: 320 m²
- Grundstücksfläche: 1.300 m²
- Sonstige Fläche: 70 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze:
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Flachdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Über die großzügige Diele gelangen Sie in das obere Stockwerk der Villa. Von hier aus erschließen sich die Versorgungsbereiche wie Küche, Vorratsraum, Bad und Gäste-WC. Zur Gartenseite hin liegen das Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Diese Zimmer haben alle einen direkten Zugang zum Südbalkon.
Das breite Treppenhaus führt ins Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang zum Garten. Hier können Sie Ihren baulichen Vorstellungen freien Lauf lassen: Weitere Zimmer generieren, die Einliegerwohnung integrieren, Hobby- und Fitnessbereiche modernisieren.
Absolutes Highlight ist der wunderschöne Südgarten, der mit einer Vielzahl von Pflanzen und altem Baumbestand überzeugt. Das ehemalige Schwimmbad kann wieder reaktiviert werden.
Die Einzelgarage liegt direkt am Haus und bietet ausreichend Platz für ein PKW und Fahrräder.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses schöne Wohngebiet zeichnet sich mit der hohen Villendichte und der Nähe zum Kurpark durch eine sehr ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen oder Sie nehmen den Weg durch den Kurpark zu Fuß. Der Tennisclub Blau-Weiß sowie das Thermalbad sind fußläufig erreichbar.
Der nah gelegene Hofgartenplatz bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Markt, Ärzten und Restaurants eine gute Infrastruktur. Die sich im Einzugsgebiet befindende Konrad-Duden Grundschule ist eine der angesehensten der Stadt Wiesbaden. Ebenso gibt es diverse Kindergärten und Krippen.
Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse mit 7 Häusern. Das Gebiet wurde zu Beginn der 70er Jahre erschlossen. Der sich an das Südgrundstück anschließende städtische Grüngürtel garantiert einen unverbaubaren Blick.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gegeben. Die Autobahnen nach Frankfurt, Mainz und Darmstadt sind sehr gut zu erreichen.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 2.400.000 €
- Käuferprovision: 3,57