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Einfamilienhaus mit viel Potenzial, Atelier und Einliegerwohnung

55246 Wiesbaden
920.000 ÔéČ

5952#XcGZa
1952
362 m┬▓
351 m┬▓
9
  • Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Das 1952 erbaute Haus bietet rund 360 Quadratmeter Wohnfl├Ąche, die sich auf das Haupthaus, das offen gestaltete Atelier und eine Einliegerwohnung verteilen. Hier finden Individualisten Ihr neues Zuhause.

    Besondere Highlights des Gesamtobjekts sind im Haupthaus der helle Wohn-/Essbereich mit offener K├╝che und direktem Zugang zur gro├čen Dachterrasse sowie das loftartige Atelier, dass ebenfalls separat bewohnt werden kann.

    Die Lage des Hauses ist erstklassig und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants, Schulen und ├Âffentliche Verkehrsmittel sind in der N├Ąhe vorhanden.

    Bezugsfrei nach Absprache.

    Der Energieausweis ist angefragt.
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 362 m┬▓
    • Grundst├╝cksfl├Ąche: 351 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 4
    • Einliegerwohnung: ja
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1952
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2012
    • Alter: Altbau
    • Dachform: Flachdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf├╝gbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
  • Das Haus mit Atelier und Einliegerwohnung befindet sich auf einem rund 350 Quadratmeter gro├čen Grundst├╝ck in Mainz-Kostheim. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und architektonischem Feingef├╝hl saniert – alte Holzb├Âden, offene K├╝chen, Designerbad, sichtbare Doppel-T-Stahltr├Ąger und vieles mehr wird Sie ├╝berzeugen.

    Auf der linken Seite des Grundst├╝cks befindet sich das Atelier und daran angrenzend die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Atelier mit Dusche, WC und Einbauk├╝che ausgestattet kann als Ladenlokal, B├╝ro oder Ausstellungsfl├Ąche genutzt werden. Die zurzeit vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang verf├╝gt ├╝ber ein Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad und Einbauk├╝che.

    Auf der gegen├╝berliegenden Seite befindet sich das sich ├╝ber vier Etagen erstreckende Einfamilienhaus.

    Das Erdgeschoss des Hauses bietet vier ger├Ąumige Zimmer, die flexibel genutzt werden k├Ânne – Schlafzimmer, B├╝ro, G├Ąstezimmer und/oder Hobbyr├Ąume. Die offene Gestaltung erm├Âglicht es, die R├Ąume nach den individuellen Bed├╝rfnissen anzupassen. Ein Duschbad und ein Holzkamin erg├Ąnzen das Wohnangebot dieser Etage. Einer der R├Ąume kann zur K├╝che umfunktioniert werden. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse im Hof.

    Das Obergeschoss verf├╝gt ├╝ber ein B├╝ro, ein G├Ąste-WC und einem offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender K├╝che und direktem Zugang zur Dachterrasse. Gro├če Fensterfl├Ąchen lassen viel Licht ins Innere des Hauses und schaffen eine offene Atmosph├Ąre. Die Dachterrasse, die ├╝ber einen Steg mit dem Haus verbunden ist, bietet mit fast 100 qm Fl├Ąche sehr viel Platz.

    Das Dachgeschoss des Hauses ist im Loft-Stil gestaltet und bietet einen offenen und gro├čz├╝gigen Elternbereich mit einem offenen en-suite Bad mit gro├čer Badewanne.

    Im Kellergeschoss befindet sich die Technik des Hauses, die Heizung und der Waschraum. Zudem stehen drei weitere R├Ąume als Lager, Werkstatt oder Abstellm├Âglichkeit zur Verf├╝gung.

    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • K├╝che: Einbauk├╝che
    • Einliegerwohnung
    • G├Ąste-WC
    • Kamin
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1952
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verf├╝gbar
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Wohngeb├Ąude
  • Mainz-Kostheim – sch├Ân gelegen am Rhein, bietet urbanes und gleichzeitig ruhiges Leben. Ideal f├╝r Familien und Pendler der Region.

    Die Hauptstra├če mit Gesch├Ąften, Restaurants und Caf├ęs bietet alles f├╝r den t├Ąglichen Bedarf. Besonders sch├Ân, ist der einmal w├Âchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Produkten.

    Entlang des Rheins erstreckt sich der Uferbereich, der zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entspannen einl├Ądt. Gr├╝nfl├Ąchen und Parks, wie zum Beispiel den Rheingau Park, der sich hervorragend f├╝r Freizeitaktivit├Ąten im Freien eignen sind unmittelbar erreichbar.

    Mainz-Kostheim ist durch verschiedene Buslinien gut an das ├Âffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung mit dem Auto ist durch die A671 gegeben und ideal f├╝r Pendler im Rhein-Main-Gebiet.

    Diverse Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kinderg├Ąrten sowie Sportvereine und ein Hallenbad decken die Bed├╝rfnisse von Familien mit Kindern ab.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaufpreis: 920.000 ÔéČ
    • K├Ąuferprovision: 3,57

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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