Einfamilienhaus mit viel Potenzial, Atelier und Einliegerwohnung
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Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Das 1952 erbaute Haus bietet rund 360 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf das Haupthaus, das offen gestaltete Atelier und eine Einliegerwohnung verteilen. Hier finden Individualisten Ihr neues Zuhause.
Besondere Highlights des Gesamtobjekts sind im Haupthaus der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großen Dachterrasse sowie das loftartige Atelier, dass ebenfalls separat bewohnt werden kann.
Die Lage des Hauses ist erstklassig und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Bezugsfrei nach Absprache.
Der Energieausweis ist angefragt. -
Flächen
- Wohnfläche: 362 m²
- Grundstücksfläche: 351 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 2
- Etagen: 4
- Einliegerwohnung: ja
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1952
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2012
- Alter: Altbau
- Dachform: Flachdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
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Das Haus mit Atelier und Einliegerwohnung befindet sich auf einem rund 350 Quadratmeter großen Grundstück in Mainz-Kostheim. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und architektonischem Feingefühl saniert – alte Holzböden, offene Küchen, Designerbad, sichtbare Doppel-T-Stahlträger und vieles mehr wird Sie überzeugen.
Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich das Atelier und daran angrenzend die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Atelier mit Dusche, WC und Einbauküche ausgestattet kann als Ladenlokal, Büro oder Ausstellungsfläche genutzt werden. Die zurzeit vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad und Einbauküche.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das sich über vier Etagen erstreckende Einfamilienhaus.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet vier geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden könne – Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer und/oder Hobbyräume. Die offene Gestaltung ermöglicht es, die Räume nach den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Ein Duschbad und ein Holzkamin ergänzen das Wohnangebot dieser Etage. Einer der Räume kann zur Küche umfunktioniert werden. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse im Hof.
Das Obergeschoss verfügt über ein Büro, ein Gäste-WC und einem offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Große Fensterflächen lassen viel Licht ins Innere des Hauses und schaffen eine offene Atmosphäre. Die Dachterrasse, die über einen Steg mit dem Haus verbunden ist, bietet mit fast 100 qm Fläche sehr viel Platz.
Das Dachgeschoss des Hauses ist im Loft-Stil gestaltet und bietet einen offenen und großzügigen Elternbereich mit einem offenen en-suite Bad mit großer Badewanne.
Im Kellergeschoss befindet sich die Technik des Hauses, die Heizung und der Waschraum. Zudem stehen drei weitere Räume als Lager, Werkstatt oder Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1952
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Mainz-Kostheim – schön gelegen am Rhein, bietet urbanes und gleichzeitig ruhiges Leben. Ideal für Familien und Pendler der Region.
Die Hauptstraße mit Geschäften, Restaurants und Cafés bietet alles für den täglichen Bedarf. Besonders schön, ist der einmal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Produkten.
Entlang des Rheins erstreckt sich der Uferbereich, der zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entspannen einlädt. Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel den Rheingau Park, der sich hervorragend für Freizeitaktivitäten im Freien eignen sind unmittelbar erreichbar.
Mainz-Kostheim ist durch verschiedene Buslinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung mit dem Auto ist durch die A671 gegeben und ideal für Pendler im Rhein-Main-Gebiet.
Diverse Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kindergärten sowie Sportvereine und ein Hallenbad decken die Bedürfnisse von Familien mit Kindern ab.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 920.000 €
- Käuferprovision: 3,57
