Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Bestlage von Wiesbaden!
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Das Objekt befindet sich im Ortsteil Sonnenberg-Eigenheim, eine der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Besonders hervorzuheben sind die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Einkaufsmöglichkeiten, naheliegende Schulen wie zB. die Schumann-Schule, aber auch die Nähe zu den wichtigen Autobahnen A3 und A66 und nicht zuletzt die Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten. Der Hauptbahnhof ist direkt mit der Buslinie 8 zu erreichen und der Flughafen Frankfurt Rhein Main liegt 25 Autominuten entfernt.
Das Architektenhaus des Architekten Gustav Walter wurde im Jahr 1980 in massiver Splitlevel-Bauweise errichtet. Mit der in Nordamerika verbreiteten Schindelverkleidung aus Zederschindeln, fügt sich das Gebäude harmonisch in das Gelände ein. Hinter der Verkleidung verbirgt sich ein kubischer Ziegelbau.
Der außergewöhnlich variable Grundriss bietet viele Möglichkeiten der Nutzung sowohl für Familien als auch für Paare, die zum Beispiel ein Wohnhaus für Wohnen, Beruf und Hobby suchen.
Das Flachdach der beiden höhenversetzten Bauköper erlaubt die Nutzung alternativer Energien in großem Umfang.
Der wunderschöne, terrassierte Süd-West-Garten ermöglicht es, dass fast jedes Zimmer über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Durch die großen Fensterflächen wird er in allen drei Teilgeschossen in den Grundriss mit einbezogen, und vermittelt das Gefühl von Naturnähe und Leichtigkeit. -
Flächen
- Wohnfläche: 238 m²
- Grundstücksfläche: 622 m²
- Nutzfläche: 77 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze:
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Flachdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
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Sie betreten das außergewöhnliche Wohngebäude über einen anderthalbgeschossigen Dielenbereich, der den Blick nicht nur in die weiteren Geschosse ermöglicht sondern auch in den Garten lenkt. Ein Garderobenbereich führt zum Gäste WC.
Der über eine zweiflügelige Glastür zu erreichende große Wohnbereich gliedert sich in 3 Teilbereiche: Essen, Wohnen und TV. Von allen drei Bereichen aus haben Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ein Innen- und ein Außenkamin sorgen zudem für ein gemütliches Ambiente. Die helle Küche mit eigener Küchenterrasse ist dem Wohn-Esszimmer angegliedert und verfügt über ausreichend Stellmöglichkeiten für Küchenmöbel sowie einer Tischgruppe oder einen Frühstückstresen.Durch eine halbe Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches vor allen Dingen durch das großzügige Schlafzimmer mit direkter Anbindung zum Garten, der über den Balkon erreichbar ist. Erdgeschoss und Obergeschoss werden somit auch im Außenbereich miteinander verbunden. Zwischen Tageslicht-Masterbad und Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sowohl als Ankleidezimmer, als auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hier ist der Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie wiederum über eine halbe Treppe in das Gartengeschoss. Auch dieser Bereich ist vielfach nutzbar. Die drei annähernd gleichwertigen, hellen Zimmer könnten sowohl als Kinderzimmer als auch als Homeoffices genutzt werden. Über ihre bodentiefen Fenster gelangt man jeweils zu einer vorgelagerten Terrasse. Diesen 3 Zimmern ist ein weiteres Tageslichtbad zugeordnet. Denkbar wäre auch, dieses Geschoss als eigenes Appartement mit eigenem Zugang auszubilden: z.B. als Pflegerinnen-Wohnung oder Einliegerwohnung. Hierzu ist eine Abstimmung mit den Behörden erforderlich.
Vom Gartengeschoss aus gelangen Sie in das sehr großzügige Untergeschoss. Dies ist in zwei Bereiche aufgeteilt: Hier finden Sie zum Einen die Hauswirtschafts-, Haustechnik- und Vorratsräume, zum Anderen einen hochwertigen Hobbybereich, der viele Nutzungsmöglichkeiten erfahren kann: als Atelier, als Wellnessbereich…. Auch hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Über den Vorratsraum und Gartengeräteraum erreicht man direkt den Außenbereich.
Der großzügige Heizungskeller wird gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt. Dieser bietet zudem ausreichend Platz für die erforderliche Technik zur Nutzung alternativer Energien.Eine Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit (z.B. Für Gartengeräte) ist direkt an das Wohngebäude angegliedert. Über die rückwärtige Garagentür und Terrassentür der Küche ist die Küche direkt von der Garage aus zu erreichen.
Sowohl der hintere Garten als auch der großzügige Vorgarten werden durch ihre Terrassierungen gegliedert.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.06.2033
- Endenergiebedarf: 153,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Eigenheim in Wiesbaden befindet sich im Nord-Osten der Stadt und gehört zu einer der begehrtesten Lagen.
Einerseits liegen das Dambachtal und das Naturschutzgebiet Rabengrund mit seinem angrenzenden Wald und Wiesen direkt vor der Tür, anderseits auch der beliebte Stadtteil Sonnenberg mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Kurhaus, Theater und die Innenstadt sind bequem mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Angesehene Schulen wie die Robert Schumann-Grundschule und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Das bekannte Opelbad, der Kletterwald und die Erlebnismulde auf dem Neroberg befinden sich in Laufdistanz.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 8 gewährleistet. Für Pendler im Rhein-Main-Gebiet ist die Lage ideal – die Autobahnen nach Frankfurt, Mainz und Darmstadt sind gut erreichbar.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 1.590.000 €
- Käuferprovision: 3,57
