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Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Mainz-Kostheim

55246 Wiesbaden
660.000 ‚ā¨

5953#XcGZa
1952
220 m¬≤
202 m¬≤
6
  • Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Das 1952 erbaute Haus bietet rund 360 Quadratmeter Wohnfl√§che, verteilt auf drei Etagen. Hier finden Individualisten Ihr neues Zuhause.

    In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen: D√§mmung des Dachs, neue Elektro- und Kupferleitungen, Fenster, Heizk√∂rper, B√§der, K√ľche, Ausbau Dachgescho√ü, Freilegung der alten Holzbalken in den Wohnr√§umen, Einbauleuchten etc. Lediglich die Fassade sollte noch √ľberarbeitet werden.

    Besondere Highlights des Objekts sind der helle Wohn-/Essbereich mit offener K√ľche und das loftartige Dachgeschoss mit einem Bad en suite.

    Die Lage des Hauses im alten Dorfkern von Kostheim ist ideal f√ľr Familien und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur: Einkaufsm√∂glichkeiten, Restaurants, Schulen und √∂ffentliche Verkehrsmittel sind in der N√§he vorhanden.

    Kurzfristig bezugsfrei.

    Der Energieausweis ist angefragt.
  • Fl√§chen

    • Wohnfl√§che: 220 m¬≤
    • Grundst√ľcksfl√§che: 202 m¬≤
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1952
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2012
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf√ľgbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
  • Das Haus welches sich sich √ľber vier Etagen erstreckt befindet sich auf einem rund 202 Quadratmeter gro√üen Grundst√ľck in Mainz-Kostheim. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und architektonischem Feingef√ľhl saniert – alte Holzb√∂den, offene K√ľchen, Designerbad und vieles mehr wird Sie √ľberzeugen.

    Das Erdgeschoss des Hauses bietet vier ger√§umige Zimmer, die flexibel genutzt werden k√∂nne – Schlafzimmer, B√ľro, G√§stezimmer oder Hobbyr√§ume. Die offene Gestaltung erm√∂glicht es, die R√§ume nach den individuellen Bed√ľrfnissen anzupassen. Ein Duschbad und ein Holzkamin erg√§nzen das Wohnangebot dieser Etage. Einer der R√§ume kann zur K√ľche umfunktioniert werden. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse im Hof.

    Das Obergeschoss verf√ľgt √ľber ein B√ľro, ein G√§ste-WC und einem offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender K√ľche. Gro√üe Fensterfl√§chen lassen viel Licht ins Innere des Hauses und schaffen eine offene Atmosph√§re.

    Das Dachgeschoss des Hauses ist im Loft-Stil gestaltet und bietet einen offenen und gro√üz√ľgigen Elternbereich mit einem offenen en-suite Bad mit gro√üer Badewanne.

    Im Kellergeschoss befindet sich die Technik des Hauses, die Heizung und der Waschraum. Zudem stehen drei weitere R√§ume als Lager, Werkstatt oder Abstellm√∂glichkeit zur Verf√ľgung.

    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • K√ľche: Einbauk√ľche
    • G√§ste-WC
    • Kamin
    • Prim√§renergietr√§ger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1952
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verf√ľgbar
    • Energieausweis-Geb√§udeart: Wohngeb√§ude
  • Mainz-Kostheim – sch√∂n gelegen am Rhein, bietet urbanes und gleichzeitig ruhiges Leben. Ideal f√ľr Familien und Pendler der Region.

    Die Hauptstra√üe mit Gesch√§ften, Restaurants und Caf√©s bietet alles f√ľr den t√§glichen Bedarf. Besonders sch√∂n, ist der einmal w√∂chentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Produkten.

    Entlang des Rheins erstreckt sich der Uferbereich, der zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entspannen einl√§dt. Gr√ľnfl√§chen und Parks, wie zum Beispiel den Rheingau Park, der sich hervorragend f√ľr Freizeitaktivit√§ten im Freien eignen sind unmittelbar erreichbar.

    Mainz-Kostheim ist durch verschiedene Buslinien gut an das √∂ffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung mit dem Auto ist durch die A671 gegeben und ideal f√ľr Pendler im Rhein-Main-Gebiet.

    Diverse Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kinderg√§rten sowie Sportvereine und ein Hallenbad decken die Bed√ľrfnisse von Familien mit Kindern ab.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaufpreis: 660.000 ‚ā¨
    • K√§uferprovision: 3,57

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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