Einzigartig - Stadthaus mitten in Mainz
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Dieses auĂergewöhnliche Altstadthaus aus dem Jahr 1860 ist ein echtes Unikat im Herzen von Mainz. Mit einer WohnflĂ€che von ca. 120 qm, verteilt auf drei Etagen, vereint es historischen Charme mit stilvoller WohnqualitĂ€t. Das denkmalgeschĂŒtzte GebĂ€ude wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und bietet eine besondere Kombination aus AtmosphĂ€re, FunktionalitĂ€t und IndividualitĂ€t.
Das Haus verfĂŒgt ĂŒber insgesamt vier Zimmer sowie ca. 15 qm NutzflĂ€che. Das Parkett verleiht den RĂ€umen WĂ€rme und Charakter, wĂ€hrend zahlreiche Fenster â besonders durch den offenen Innenhof im Obergeschoss â fĂŒr eine angenehme Helligkeit sorgen. Dieser Innenhof dient zugleich als idyllische Terrasse und schafft eine besondere WohnatmosphĂ€re.
Im Obergeschoss befindet sich eine gemĂŒtliche KĂŒche mit einer EBK und Essecke, die zum Verweilen einlĂ€dt. Ebenfalls auf dieser Etage: ein GĂ€ste-WC, sowie der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur innenliegenden Terrasse.
Das Dachgeschoss bietet Wellness- und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Neben dem Bad mit einer freistehenden Badewanne mitten im Raum, einer Walk-in-Dusche und einer integrierten Sauna, befindet sich hier auch das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum bzw. begehbarem Kleiderschrank.
Das Erdgeschoss umfasst einen groĂzĂŒgigen Raum, der aktuell als Home-Office genutzt wird und vielfĂ€ltige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In der Vergangenheit wurde diese Etage auch als separate Einliegerwohnung vermietet.
Ein ideales Zuhause fĂŒr Individualisten, Altstadt-liebhaber und alle, die ein besonderes Objekt mit Geschichte und Charakter suchen â mitten im lebendigen, historischen Zentrum von Mainz. -
FlÀchen
- WohnflĂ€che: 120 mÂČ
- GrundstĂŒcksflĂ€che: 64 mÂČ
- NutzflĂ€che: 15 mÂČ
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Terrassen: 1
Zustand & ErschlieĂung
- Baujahr: 1860
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des VerkĂ€ufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann fĂŒr die Richtigkeit und VollstĂ€ndigkeit keine GewĂ€hr ĂŒbernehmen.
Energieausweis nicht notwendig, da das Haus unter Denkmalschutz steht.- Immobilie ist verfĂŒgbar ab: Nach Absprache
- Denkmalschutz: ja
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer MaklertÀtigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmĂ€Ăig fĂŒr beide Parteien (EigentĂŒmer und KĂ€ufer) jeweils in Höhe von 3% zuzĂŒglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschlieĂlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fĂ€llig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei SteuersatzĂ€nderung.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trÀgt der KÀufer.
- Befeuerung: Gas
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- PrimÀrenergietrÀger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-GebÀudeart: WohngebÀude
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen von Mainz â mitten in der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch seine einzigartige AtmosphĂ€re aus, die von liebevoll restaurierten Altbauten, engen Kopfsteinpflaster Gassen und einer lebendigen Mischung aus Tradition und urbanem Leben geprĂ€gt ist.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche CafĂ©s, Restaurants, Boutiquen und kleine LĂ€den, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Wochenmarkt am Dom, der zu den schönsten Deutschlands zĂ€hlt, ist fuĂlĂ€ufig erreichbar und bietet eine vielfĂ€ltige Auswahl an frischen regionalen Produkten. Auch kulturell hat die Innenstadt viel zu bieten: Museen, Galerien, dasStaatstheater sowie Veranstaltungen auf den nahegelegenen PlĂ€tzen sorgen fĂŒr ein abwechslungs-reiches Programm direkt vor der HaustĂŒr.
Die Rheinpromenade ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch Möglichkeiten zur Erholung im GrĂŒnen â sei es beim Joggen, Radfahren oder beim gemĂŒtlichen Flanieren am Wasser.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und StraĂenbahnhaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen â sowohl innerhalb von Mainz als auch in die umliegenden StĂ€dte wie Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, historischem Flair und hoher LebensqualitĂ€t â ideal fĂŒr all jene, die das pulsierende Leben der Altstadt mit ihren vielfĂ€ltigen Annehmlichkeiten zu schĂ€tzen wissen.
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- Kaufpreis: 849.000 âŹ
- KĂ€uferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.