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Einzigartige Dachgeschosswohnung im Nerotal!

65193 Wiesbaden
1.100 ÔéČ

5934#XcGZa
1883
90 m┬▓
4
  • ├ťber den D├Ąchern der Stadt – genie├čen Sie den Charme des Historismus einer Villa aus dem Jahr 1883.

    Die in roten Ziegeln erbaute Villa mit traumhaftem Erker und Wetterfahne, befindet sich in direkter Parklage im Nerotal. Das gesamte Objekt wurde ├╝ber die vergangenen Jahre stetig bis ins kleinste Detail renoviert und gepflegt.

    Die sich darin befindende, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, besticht durch ihren weitl├Ąufigen Schnitt und ├╝berzeugt nicht zuletzt durch ihren Ausblick.

    Die moderne Einrichtung und die vielen gro├čen Fenster, die den Blick sowohl in die Nerotal-Anlagen als auch in die Weinberge erm├Âglichen, machen die Wohnung so besonders.

    Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage.
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 89,5 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1883
    • Zustand: modernisiert
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf├╝gbar ab: 01.05.2024
    • Denkmalschutz: ja
  • ├ťber den sch├Ân angelegten Garten, hinein in das hochwertig sanierte Treppenhaus, gelangen Sie hinauf zur Dachgeschosswohnung.

    Von dem gro├čz├╝gigen Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in die Wohnr├Ąume, die mit einem Durchgang verbunden sind. Sie sind zur Parkseite hin ausgerichtet und mit gro├čen Fenstern sowie hellem Parkettboden ausgestattet. Zwei weitere Zimmer mit gleicher Ausstattung, befinden sich auf der anderen Seite der Wohnung und k├Ânnen als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

    Linker Hand gelangen Sie in einen separaten, kleinen Flur, der Sie in die helle, neuwertige Einbauk├╝che f├╝hrt, von der aus Sie direkt in die Weinberge schauen. Ein Tageslichtbad, sowie separates G├Ąste-WC runden das Angebot ab. Sowohl Badezimmer mit Dusche als auch das separate G├Ąste-WC sind in creme-wei├č mit gro├čen Fliesen gehalten.

    Die Wohnung ist frisch gestrichen und ab 01.05.2024 bezugsfrei.

    • Bodenbelag: Parkett
    • K├╝che: Einbauk├╝che
    • G├Ąste-WC
    • Baujahr (Energieausweis): 1883
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Wohngeb├Ąude
  • Zentral Wohnen mit Blick ins Gr├╝ne.

    Durch die bauliche Erschlie├čung zu Beginn des 20. Jahrhunderts, besticht das Nerotal durch seine hohe Villendichte. Hier wohnen Sie in der ersten Reihe an der sch├Ânen, im Jahr 1897 angelegten Nerotal-Anlage, nur wenige Gehminuten von der Taunusstra├če mit zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten, Superm├Ąrkten, Arztpraxen, verschiedensten Restaurants und Bars entfernt.

    Umgeben von der Nerobergbahn, der Russisch-Orthodoxe Kirche und den Weinbergen, l├Ądt das Landschaftsschutzgebiet ÔÇ×RabengrundÔÇť zum wandern, joggen und Radtouren unternehmen ein. Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde erweitert.

    Die Anbindung an das ├Âffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 in Laufdistanz gegeben.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaltmiete: 1.100 ÔéČ
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 ÔéČ
    • Warmmiete: 1.300 ÔéČ
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 3.300ÔéČ

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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