Einzigartige Dachgeschosswohnung im Nerotal!
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Über den Dächern der Stadt – genießen Sie den Charme des Historismus einer Villa aus dem Jahr 1883.
Die in roten Ziegeln erbaute Villa mit traumhaftem Erker und Wetterfahne, befindet sich in direkter Parklage im Nerotal. Das gesamte Objekt wurde über die vergangenen Jahre stetig bis ins kleinste Detail renoviert und gepflegt.
Die sich darin befindende, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, besticht durch ihren weitläufigen Schnitt und überzeugt nicht zuletzt durch ihren Ausblick.
Die moderne Einrichtung und die vielen großen Fenster, die den Blick sowohl in die Nerotal-Anlagen als auch in die Weinberge ermöglichen, machen die Wohnung so besonders.
Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage. -
Flächen
- Wohnfläche: 89,5 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1883
- Zustand: modernisiert
- Alter: Altbau
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2024
- Denkmalschutz: ja
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Über den schön angelegten Garten, hinein in das hochwertig sanierte Treppenhaus, gelangen Sie hinauf zur Dachgeschosswohnung.
Von dem großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in die Wohnräume, die mit einem Durchgang verbunden sind. Sie sind zur Parkseite hin ausgerichtet und mit großen Fenstern sowie hellem Parkettboden ausgestattet. Zwei weitere Zimmer mit gleicher Ausstattung, befinden sich auf der anderen Seite der Wohnung und können als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Linker Hand gelangen Sie in einen separaten, kleinen Flur, der Sie in die helle, neuwertige Einbauküche führt, von der aus Sie direkt in die Weinberge schauen. Ein Tageslichtbad, sowie separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Sowohl Badezimmer mit Dusche als auch das separate Gäste-WC sind in creme-weiß mit großen Fliesen gehalten.
Die Wohnung ist frisch gestrichen und ab 01.05.2024 bezugsfrei.
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Baujahr (Energieausweis): 1883
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Zentral Wohnen mit Blick ins Grüne.
Durch die bauliche Erschließung zu Beginn des 20. Jahrhunderts, besticht das Nerotal durch seine hohe Villendichte. Hier wohnen Sie in der ersten Reihe an der schönen, im Jahr 1897 angelegten Nerotal-Anlage, nur wenige Gehminuten von der Taunusstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Arztpraxen, verschiedensten Restaurants und Bars entfernt.
Umgeben von der Nerobergbahn, der Russisch-Orthodoxe Kirche und den Weinbergen, lädt das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ zum wandern, joggen und Radtouren unternehmen ein. Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde erweitert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 in Laufdistanz gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 1.100 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Warmmiete: 1.300 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.300€
