Einzigartige Villa im Komponistenviertel

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1924, entworfen vom renommierten Architekten Wilhelm Boué, vereint historische Eleganz mit einer herausragenden Wohnlage. Das großzügige, uneinsehbare Eckgrundstück verleiht dem Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.

Mit einer Wohnfläche von über 450 m² bietet das Haus ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Zwei separate Zugänge unterstreichen die repräsentative Architektur – der Hauptzugang führt über ein eindrucksvolles, stilvolles Entrée in das Hausinnere.

Im Erdgeschoss entfaltet sich ein klassischer Grundriss mit südlicher Ausrichtung: Wohnzimmer mit Kamin, angrenzendes Esszimmer und Bibliothek bilden eine harmonische Einheit und öffnen sich über großflächige Fensterfronten zur Terrasse und in den Garten. Liebevoll erhaltene Jugendstil-Details und historische Einbauten prägen den einzigartigen Charakter der Villa. Dank der idealen Gartenausrichtung ist das Haus zu jeder Tages- und Jahreszeit lichtdurchflutet.
Die hochwertige Landhausküche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Essecke – perfekt für das schnelle Frühstück oder entspannte Stunden für ambitionierte Hobbyköche.

Das Obergeschoss beherbergt drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, direktem Zugang zum Masterbad sowie einem weiteren Badezimmer mit Badewanne. Der von der Ankleide aus zugängliche, weitläufige Balkon bietet zusätzlichen Freiraum.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die eine abgeschlossene Einheit bilden. Diese Ebene eignet sich hervorragend zur Nutzung als Büro oder separate Wohneinheit.

Maßgefertigte Einbauschränke mit kunstvollen Jugendstil-Schnitzereien, speziell angefertigte Holzfenster mit Klappläden und zahlreiche weitere hochwertige Details unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Regenwasserzisterne. Vollständig vor Einblicken geschützt, wird dieser Außenbereich an warmen Sommerabenden zu einer privaten Wohlfühloase. Für die jüngsten Bewohner steht zudem ein charmantes Holz-Spielhaus bereit.

Der teilweise ausgebaute Keller bietet neben großzügigen Abstellflächen einen Weinkeller, zwei geräumige Hobbyräume sowie die Möglichkeit zur Einrichtung eines Saunabereichs – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.