Erdgeschosswohnung mit 4 Parkplätzen!
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Ideales Wohnen in Bestlage von Wiesbaden.
Diese individuell zu gestaltete Wohneinheit liegt im Einzugsgebiet der Walkmühle, welches zu den beliebtesten Wohngegenden in Wiesbaden gehört.
Als ehemalige Praxisfläche, bietet diese Wohnfläche verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten auf ca. 105 qm innerhalb eines 7 Parteienhauses. Im Grundriss sehen Sie ein Beispiel für eine Wohneinheit.
Es gibt jedoch die Möglichkeit auch zwei oder drei Wohneinheiten zu gestalten.
Mit einem großflächigen Balkon hat man Zugang zu einem nützlichen Außenbereich.
Highlight des Angebots sind zwei PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus plus zwei Stellplätze in der Garage.
Die Umwandlung zu Wohnraum ist bereits erfolgt. -
Flächen
- Wohnfläche: 105 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 9,59 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
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Diese ehemalige Praxisfläche, bietet verschiedene Möglichkeiten um eine Wohnfläche ganz nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.
Über ein paar Steinstufen gelangen Sie hinauf zum Hauseingang und von da ebenerdig in die Erdgeschosswohnung.
Beim Betreten der Wohnung, können Sie linker Hand in den großen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelangen und von dort aus direkt auf den Balkon austreten.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich würde sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten sowie zusätzlich eine Gäste Toilette eignen.Rechter Hand vom Eingang aus kommend, sehen wir einen breiten Flur, der Sie in den eher privateren Bereich führt, nämlich das gemütliche Schlafzimmer und das Masterbad.
Ein Kellerraum gehört auch zur Wohnung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.10.2028
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden Nordost – eine der besten Lagen der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Zentral und gleichzeitig nahe der Albrecht-Dürer-Anlagen, befindet sich diese Erdgeschosswohnung.
Der Stadtteil Nordost bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Das Landschaftsschutzgebiet grenzt direkt an den sich vor dem Haus befindenden Park an. Ideal für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.
Das Hofgut Adamstal für Pferdeliebhaber und der Wiesbadener Golf-Club Chausseehaus sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Fußläufig gelangen Sie in einer Viertelstunde in die Innenstadt. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets ist ebenfalls sehr gut.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 345.000 €
- Käuferprovision: 3,57
