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Exklusives Ladengeschäft in bester Lage- ideal für Einzelhandel oder Galerie

65183 Wiesbaden
2.400 €

5262#XcGZa
1900
194 m²
6
  • Das unter Ensembleschutz stehende kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Wiesbadener Altstadt zeichnet sich besonders durch die erhaltene Fachwerkkonstruktion aus. Die aufwendig sanierte Fassade mit großer Schaufensterfront fügt sich wunderschön in das alte Straßenbild des historischen Fünfecks ein.

    Über vier Etagen erstreckt sich dieser Gesamteindruck. Eine Vielzahl von Geschäftsideen lassen sich hier realisieren, insbesondere eignet sich dieses Ladengeschäft für den Einzelhandel. Highlight der Gewerbeeinheit ist die angrenzende Wohnung mit Balkon, die vom Mieter selbst bewohnt werden kann.

    Idealerweise wohnen Sie über Ihrem eigenen Ladengeschäft und genießen die Flexibilität und die Vorzüge der Innenstadt.

    Die Einrichtung eines Kiosks, Eisdiele, Bistro/Café sowie Shisha-Bar ist nicht erwünscht.
  • Flächen

    • Nutzfläche: 23 m²
    • Ladenfläche: 120 m²
    • Verkaufsfläche: 194 m²
    • Gesamtfläche: 194 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Separate WCs: 2
    • Länge der Fensterfläche: 4 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Januar 2023
    • Denkmalschutz: ja
  • Im Anschluss an die Kernsanierung Ende der 70er Jahre wurden in den letzten 10 Jahren fortlaufend weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt.

    Besonders erwähnenswert ist die durchgängige Fachwerkstruktur, die dem Haus eine spezielle Atmosphäre verleiht.
    Die Verkaufsfläche erstreckt sich über zwei Etagen, die darüber liegenden Geschosse dienen als Vier- Zimmer Privatwohnung mit Küche, Bad, WC und Terrasse.

    Der trockene Keller und das Lager können als Nutzfläche für diverse Zwecke dienen.

    Die raumhohe Edelstahl-Fensterfront zur Straße erweckt einen großzügigen Eindruck und bietet viel Schaufensterfläche. Ein elektrisches Gitter bietet höchste Sicherheit.

    Freistellung ab Januar 2023.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Hohe Lauffrequenz ist garantiert!

    Die Lage in der Fußgängerzone, die Nähe zum Landtag, Rathaus und zum Marktplatz sind ein Garant dafür. Das Besondere an der Wiesbadener Altstadt ist die Vielzahl von gemütlichen Restaurants und individuellen Geschäften.

    Die Grabenstraße wird von Einwohnern der Stadt Wiesbaden als auch von Touristen als Einkaufsmöglichkeit, Wirtschaftsstandort und Ausflugsziel gleichermaßen besucht und geschätzt.

    Hier – mitten im Leben – liegt dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaltmiete: 2.400 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
    • Kaution: 7200
    • Käuferprovision: 5712

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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