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Familiendomizil am Neroberg!

65193 Wiesbaden
1.280.000 â‚Ź

5997#XcGZa
1979
184 mÂČ
6
  • Wunderschönes Familienhaus mit eigenem Garten, mehreren Terrassen und Blick auf die historischen Villen des Historismus, sowie auf den Nerotal-Park.

    Die Einheit, im Ensemble mit zwei weiteren Einheiten, ĂŒberzeugt sowohl durch einen großzĂŒgigen Wohn-Essbereich mit KĂŒche sowie den zwei Schlaf-Arbeitsetagen mit in Summe 5 Zimmern, Terrasse, Balkon, Garten und 3 BĂ€dern.

    Ein Außenstellplatz, sowie zwei KellerrĂ€ume ergĂ€nzen das Angebot.

    Ideales Wohnen fĂŒr Familien oder Paare mit großem Platzbedarf. Genießen Sie die Ruhe umgeben von den Wiesbadener Weinbergen.
  • FlĂ€chen

    • WohnflĂ€che: 183,51 mÂČ
    • NutzflĂ€che: 38,93 mÂČ
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • StellplĂ€tze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • AußenstellplĂ€tze:
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Keller: voll unterkellert
  • Familienhaus in Hanglage direkt am Weinberg.

    Wohnen auf drei Etagen. Ebenerdig gelangen Sie in den sonnendurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender KĂŒche, bodentiefen Fenstern und einem Kamin, der sowohl von Innen als auch von außen genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den großzĂŒgigen SĂŒdbalkon mit Blick ins GrĂŒne und das Nerotal. Im Eingangsbereich, der durch eine GlastĂŒr vom Wohn-Esszimmer abgetrennt ist, befindet sich die GĂ€ste-Toilette.

    Die darunter liegende Elternetage besteht aus drei Zimmern, einem Balkon, einer Terrasse, einem Marmorbad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet sowie einem Innenliegenden Duschbad. Besonders schön sind die bodentiefen Fenster, die viel Licht geben.

    In der Gartenetage sind zwei weitere Zimmer mit direktem Gartenzugang, ein drittes Badezimmer sowie ein Nutzbereich mit Sauna, Vorratskeller und separater WaschkĂŒche.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienhaus in bester Lage!

    Bezugsfrei ab Sommer 2024.

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • KĂŒche: EinbaukĂŒche
    • GĂ€ste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis gĂŒltig bis: 25.04.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 152,00 kWh/(mÂČ*a)
    • PrimĂ€renergietrĂ€ger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1979
    • Energieausweis-GebĂ€udeart: WohngebĂ€ude
  • Das Nerotal gehört zu den besten Lagen der Stadt Wiesbaden.

    Hier wohnen Sie in unmittelbarer NĂ€he zur schönen, im Jahr 1897 angelegten Nerotal-Anlage, welche nur wenige Gehminuten von der Taunusstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, SupermĂ€rkten, Arztpraxen, verschiedensten Restaurants und Bars entfernt ist.

    Umgeben von der Nerobergbahn, der Russisch-Orthodoxe Kirche und den Weinbergen, lĂ€dt das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde erweitert.

    Die Grundschule sowie mehrere KindergÀrten und Krippen sind in unmittelbarer NÀhe. Der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub liegt in Laufdistanz.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 gegeben.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaufpreis: 1.280.000 â‚Ź
    • KĂ€uferprovision: 3,57

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

Sicher!