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Haus im Haus - Familiendomizil am Neroberg!

65193 Wiesbaden
1.280.000 â‚¬

5977#XcGZa
1979
184 m²
200 m²
6
  • Wunderschönes Familienhaus mit eigenem Garten, mehreren Terrassen und Blick auf die historischen Villen des Historismus, sowie auf den Nerotal-Park.

    Die Einheit, im Ensemble mit zwei weiteren Einheiten, überzeugt sowohl durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche sowie den zwei Schlaf-Arbeitsetagen mit in Summe 5 Zimmern, Terrasse, Balkon, Garten und 3 Bädern.

    Ein Außenstellplatz, sowie zwei Kellerräume ergänzen das Angebot.

    Ideales Wohnen fĂĽr Familien oder Paare mit groĂźem Platzbedarf. GenieĂźen Sie die Ruhe umgeben von den Wiesbadener Weinbergen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 183,51 m²
    • GrundstĂĽcksfläche: 200 m²
    • Nutzfläche: 38,93 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • AuĂźenstellplätze:
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & ErschlieĂźung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
  • Familienhaus in Hanglage direkt am Weinberg.

    Wohnen auf drei Etagen. Ebenerdig gelangen Sie in den sonnendurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, bodentiefen Fenstern und einem Kamin, der sowohl von Innen als auch von außen genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon mit Blick ins Grüne und das Nerotal. Im Eingangsbereich, der durch eine Glastür vom Wohn-Esszimmer abgetrennt ist, befindet sich die Gäste-Toilette.

    Die darunter liegende Elternetage besteht aus drei Zimmern, einem Balkon, einer Terrasse, einem Marmorbad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet sowie einem Innenliegenden Duschbad. Besonders schön sind die bodentiefen Fenster, die viel Licht geben.

    In der Gartenetage sind zwei weitere Zimmer mit direktem Gartenzugang, ein drittes Badezimmer sowie ein Nutzbereich mit Sauna, Vorratskeller und separater WaschkĂĽche.

    Ăśberzeugen Sie sich selbst von diesem Familienhaus in bester Lage!

    Bezugsfrei ab Sommer 2024.

    • Heizungsart: FuĂźbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • KĂĽche: EinbaukĂĽche
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • Energieausweis gĂĽltig bis: 25.04.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 152,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1979
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Nerotal gehört zu den besten Lagen der Stadt Wiesbaden.

    Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur schönen, im Jahr 1897 angelegten Nerotal-Anlage, welche nur wenige Gehminuten von der Taunusstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Arztpraxen, verschiedensten Restaurants und Bars entfernt ist.

    Umgeben von der Nerobergbahn, der Russisch-Orthodoxe Kirche und den Weinbergen, lädt das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde erweitert.

    Die Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Krippen sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub liegt in Laufdistanz.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 gegeben.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaufpreis: 1.280.000 â‚¬
    • Käuferprovision: 3,57

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

Sicher!