Familientaugliche 5-Zimmer Altbauwohnung mit Garten
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Die 2008 kernsanierte denkmalgeschützte Stadtvilla liegt oberhalb der Wiesbadener Innenstadt.
Im Erdgeschoß der 4-Parteien Villa bietet diese Wohnung einen sehr hohen Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine exklusive Innenausstattung realisiert. Neben diversen Einbauschränken und extravaganten Leuchten, wird dieses Wohnangebot durch das Luxusbad und die offene hochwertige Einbauküche abgerundet.
Die Aufteilung mit 4 Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großen offenen Wohn-Essbereich ist ideal für Familien und Paare mit großem Platzbedarf.
Über die Terrasse gelangen Sie in den schönen Garten mit altem Baumbestand zur alleinigen Nutzung. -
Flächen
- Wohnfläche: 178 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10,34 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Februar 2026
- Haustiere erlaubt: ja
- Denkmalschutz: ja
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Die wunderschöne Altbauwohnung zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung aus: geöltes Eichenparkett, Holzfenster, Kassettentüren, Einbauschränke, hochwertige offene Einbauküche, zwei Tageslichtbäder und eine separate Gäste-Toilette lassen keine Wünsche offen.
Der extrem großzügige und offene Wohn-, Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse stellt das Herzstück der Wohnung dar.Die helle Einbauküche mit Miele- und Siemensgeräten sowie einer Granitarbeitsplatte ist voll ausgestattet.
Das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Unterschränken und zwei Waschbecken ist sehr luxuriös ausgestattet. Im kleineren Duschbad besteht die Möglichkeit die Waschmaschine und den Trockner aufzustellen. Beide Bäder sind mit Naturschieferplatten ausgestattet und verfügen über Einbauleuchten.
Der alt eingewachsene Garten ist zur alleinigen Nutzung.
Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung, ebenso wie ein Kellerraum.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
- Hallenhöhe (m): 3.4
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stadtteil Wiesbaden Nordost gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Geprägt von eleganten Altbauvillen, stilvollen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, verbindet dieses Viertel auf ideale Weise urbanes Leben mit gehobener Wohnqualität.
Die Lage oberhalb der Innenstadt bietet nicht nur herrliche Ausblicke über die Stadt, sondern auch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar: Ob charmante Cafés, kleine Boutiquen, renommierte Schulen oder medizinische Versorgung – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Kurpark, der Stadtwald oder die Nerobergbahn laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Auch verkehrstechnisch ist Nordost ideal angebunden: Die Wiesbadener Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B54 und A66 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt, Mainz oder zum Flughafen.
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- Kaltmiete: 2.600 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 7.800,00 €
- Außenstellplatzmiete:
