Familientraum im Nerotal!
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Familientraum im Nerotal!
Diese wunderschöne Altbauwohnung im Nerotal von Wiesbaden, wurde hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Herzstück der Wohnung ist der offene Küchen- und Essbereich mit der davor gelegenen Terrasse, von der aus Sie direkten Zugang zum Garten haben. Der gesamte Außenbereich mit dem schönen, eingewachsenen Südgarten mit 220 Quadratmetern gehört exklusiv zu dieser Wohneinheit. Das Grundstück umfasst rund 840 Quadratmeter.
Drei der vier Räume können durch Holzschiebe- bzw. Glastüren verbunden werden. Ein weiteres Zimmer ist separat und kann daher sehr gut als Kinderbereich genutzt werden. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.
Offen gelegtes Mauerwerk, top sanierte Stuckdecken, freistehende Badewanne, dunkel gefärbtes Eichenparkett – die Design orientierte Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Die denkmalgeschützte Altbauvilla im Wiesbadener Nerotal bietet mit nur vier Einheiten privates Wohnen in Bestlage.
Ein Kellerraum, eine Garage sowie ein praktischer Gartencontainer für Gartengeräte und Fahrräder, ergänzen das Angebot. -
Flächen
- Wohnfläche: 176 m²
- Gartenfläche: 459 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1883
- Zustand: vollsaniert
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Denkmalschutz: ja
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Auf 176 qm Wohnfläche können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Elektrik, Rohre, Badezimmer, Küche, Wände, Stuck, Böden, Terrasse – alles wurde hochwertig erneuert und dabei stilistisch aufeinander abgestimmt. Die für einen Altbau ungewöhnlich großen Fenster lassen die Wohnung zu jeder Jahreszeit sehr hell erstrahlen. Besonders gelungen ist der Mix aus Stilaltbau und technischer Moderne. Tolle Stuckelemente, Stahl-Doppel-T-Träger, frei gelegtes Mauerwerk – eine spannende Kombination die Ihresgleichen sucht.
Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der luxuriöse, offene Loftcharakter. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Designküche aus Beton mit Tresen. Ein sehr praktischer Abstellraum hinter der Küche, in dem auch die Gasetagenheizung untergebracht ist, dient als Waschküche und Vorratsraum.
Vom hellen Essbereich aus betreten Sie die Südterrasse, von der aus Sie in den Garten gelangen. Die knapp 460 qm Gartenfläche besticht durch den alten Baumbestand, neu angelegte Rasenfläche sowie geschmackvoll bepflanzte Beete. Hier können Kinder in Ruhe spielen und Sie gemütlich grillen und chillen.
Das Wohnzimmer der Wohnung ist durch eine sehr elegante Glaswand vom Essbereich getrennt. Somit kann man jederzeit entscheiden, ob man diese Bereiche offen oder geschlossen nutzen möchte. Der mit Holz zu befeuernde Kamin wurde erst in diesem Jahr eingebaut. Hier ist eine besonders schöne Stuckrosette an der Decke verbaut.
Von einem der beiden Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon. Genießen Sie den Blick auf den Weinberg und das Opelbad.
Beide Badezimmer sind individuell gestaltet: Das Duschbad mit geschmackvollen Fliesen und großen Spiegeln ebenso wie das große Bad mit freistehender Badewanne, begehbare Dusche und separiertem WC. Eine Fußbodenheizung rundet das Badeerlebnis ab.
Details wie die offenen Steinwände, der wunderbar sanierte Deckenstuck, alte Holztüren, Design-Lichtsystem, eine Industrieschwingtür zur Vorratskammer mit Waschküche werden Sie schnell überzeugen.
Eine Baugenehmigung für den Anbau eines Wintergartens und einer größeren Terrasse könnte reaktiviert werden.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis nötig.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1883
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Nerotal von Wiesbaden – eine der besten Lagen der Stadt.
Durch die bauliche Erschließung zu Beginn des 20. Jahrhunderts, besticht dieses durch seine hohe Villendichte – Historismus in Reinform. Der landschaftlich schöne Nerotalpark liegt wie eine grüne Oase inmitten der Villen. Am Ende des Parks schließt sich der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub und das Landschaftsschutz-gebiet „Rabengrund“ an. Hier können Sie wandern, joggen und Radtouren unternehmen.
Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde abgerundet.
Verschiedene Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Taunusstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Das Café Eden und der Nerotalpark sind eine Gehminute von der Villa entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 gegeben.
Die Villa selbst liegt in einer ruhigen Einbahn-Seitenstraße.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 1.690.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
