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Familientraum im Nerotal!

65193 Wiesbaden
1.690.000 ‚ā¨

5998#XcGZa
1883
176 m¬≤
4
  • Familientraum im Nerotal!

    Diese wunderschöne Altbauwohnung im Nerotal von Wiesbaden, wurde hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.

    Herzst√ľck der Wohnung ist der offene K√ľchen- und Essbereich mit der davor gelegenen Terrasse, von der aus Sie direkten Zugang zum Garten haben. Der gesamte Au√üenbereich mit dem sch√∂nen, eingewachsenen S√ľdgarten mit 220 Quadratmetern geh√∂rt exklusiv zu dieser Wohneinheit. Das Grundst√ľck umfasst rund 840 Quadratmeter.

    Drei der vier R√§ume k√∂nnen durch Holzschiebe- bzw. Glast√ľren verbunden werden. Ein weiteres Zimmer ist separat und kann daher sehr gut als Kinderbereich genutzt werden. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

    Offen gelegtes Mauerwerk, top sanierte Stuckdecken, freistehende Badewanne, dunkel gef√§rbtes Eichenparkett ‚Äď die Design orientierte Ausstattung l√§sst keine W√ľnsche offen.

    Die denkmalgesch√ľtzte Altbauvilla im Wiesbadener Nerotal bietet mit nur vier Einheiten privates Wohnen in Bestlage.

    Ein Kellerraum, eine Garage sowie ein praktischer Gartencontainer f√ľr Gartenger√§te und Fahrr√§der, erg√§nzen das Angebot.
  • Fl√§chen

    • Wohnfl√§che: 176 m¬≤
    • Gartenfl√§che: 459 m¬≤
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellpl√§tze:
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1883
    • Zustand: vollsaniert
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf√ľgbar ab: nach Vereinbarung
    • Denkmalschutz: ja
  • Auf 176 qm Wohnfl√§che k√∂nnen Sie Ihre Wohntr√§ume verwirklichen.

    Elektrik, Rohre, Badezimmer, K√ľche, W√§nde, Stuck, B√∂den, Terrasse ‚Äď alles wurde hochwertig erneuert und dabei stilistisch aufeinander abgestimmt. Die f√ľr einen Altbau ungew√∂hnlich gro√üen Fenster lassen die Wohnung zu jeder Jahreszeit sehr hell erstrahlen. Besonders gelungen ist der Mix aus Stilaltbau und technischer Moderne. Tolle Stuckelemente, Stahl-Doppel-T-Tr√§ger, frei gelegtes Mauerwerk – eine spannende Kombination die Ihresgleichen sucht.

    Schon beim Betreten der Wohnung √ľberzeugt der luxuri√∂se, offene Loftcharakter. Das Herzst√ľck der Wohnung ist die offene Designk√ľche aus Beton mit Tresen. Ein sehr praktischer Abstellraum hinter der K√ľche, in dem auch die Gasetagenheizung untergebracht ist, dient als Waschk√ľche und Vorratsraum.

    Vom hellen Essbereich aus betreten Sie die S√ľdterrasse, von der aus Sie in den Garten gelangen. Die knapp 460 qm Gartenfl√§che besticht durch den alten Baumbestand, neu angelegte Rasenfl√§che sowie geschmackvoll bepflanzte Beete. Hier k√∂nnen Kinder in Ruhe spielen und Sie gem√ľtlich grillen und chillen.

    Das Wohnzimmer der Wohnung ist durch eine sehr elegante Glaswand vom Essbereich getrennt. Somit kann man jederzeit entscheiden, ob man diese Bereiche offen oder geschlossen nutzen möchte. Der mit Holz zu befeuernde Kamin wurde erst in diesem Jahr eingebaut. Hier ist eine besonders schöne Stuckrosette an der Decke verbaut.

    Von einem der beiden Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon. Genießen Sie den Blick auf den Weinberg und das Opelbad.

    Beide Badezimmer sind individuell gestaltet: Das Duschbad mit geschmackvollen Fliesen und großen Spiegeln ebenso wie das große Bad mit freistehender Badewanne, begehbare Dusche und separiertem WC. Eine Fußbodenheizung rundet das Badeerlebnis ab.

    Details wie die offenen Steinw√§nde, der wunderbar sanierte Deckenstuck, alte Holzt√ľren, Design-Lichtsystem, eine Industrieschwingt√ľr zur Vorratskammer mit Waschk√ľche werden Sie schnell √ľberzeugen.

    Eine Baugenehmigung f√ľr den Anbau eines Wintergartens und einer gr√∂√üeren Terrasse k√∂nnte reaktiviert werden.

    Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis nötig.

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • K√ľche: Einbauk√ľche
    • Gartennutzung
    • G√§ste-WC
    • Kamin
    • Prim√§renergietr√§ger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1883
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht ben√∂tigt
    • Energieausweis-Geb√§udeart: Wohngeb√§ude
  • Das Nerotal von Wiesbaden – eine der besten Lagen der Stadt.

    Durch die bauliche Erschlie√üung zu Beginn des 20. Jahrhunderts, besticht dieses durch seine hohe Villendichte – Historismus in Reinform. Der landschaftlich sch√∂ne Nerotalpark liegt wie eine gr√ľne Oase inmitten der Villen. Am Ende des Parks schlie√üt sich der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub und das Landschaftsschutz-gebiet ‚ÄěRabengrund‚Äú an. Hier k√∂nnen Sie wandern, joggen und Radtouren unternehmen.

    Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde abgerundet.

    Verschiedene Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Die Taunusstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Das Café Eden und der Nerotalpark sind eine Gehminute von der Villa entfernt.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 gegeben.

    Die Villa selbst liegt in einer ruhigen Einbahn-Seitenstraße.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaufpreis: 1.690.000 ‚ā¨
    • K√§uferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

Sicher!