Freistehendes Einfamilienhaus in grüner Ruhe-Oase in zentraler Lage
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Diskrete Vermarktung:
Ein freistehendes Einfamilienhaus in grüner Ruhe-Oase in zentraler Lage in Wiesbaden gibt es nicht? Doch, gibt es!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus der Mitte des 20. Jahrhunderts mit großzügigem Garten, überzeugt durch die gelungene Verbindung von Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet genau das. Eine einmalige Gelegenheit. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und mit hohen Qualitätsansprüchen instand gehalten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² bietet es viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, einen geräumigen Wohn-Essbereich, fünf weitere Zimmer sowie zwei ansprechend gestaltete Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente auf zwei Ebenen. Das Obergeschoss ist separat zugängig und könnte auch als Büro genutzt werden.
Das über 850 m² große Grundstück ist einzigartig für diese zentrale Lage in Wiesbaden und lädt mit seinen weitläufigen Außenbereichen zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten für sonnige Stunden oder gesellige Abende.
Im Untergeschoss stehen zusätzlich rund 90 m² Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – sei es für Hobby, Fitness oder als praktischen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial für unterschiedliche Wohn- und Arbeitsbedürfnisse.
Das Objekt vermarkten wir auf Wunsch des Eigentümers sehr diskret. Bitte kontaktieren Sie uns für mehr Informationen. -
Flächen
- Wohnfläche: 230 m²
- Grundstücksfläche: 850 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze:
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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– 6 Zimmer
– ca. 230 qm Wohnfläche
– ca. 90 qm Nutzfläche
– ca. 850 qm Grundstück
– Einbauküche
– Terrasse
– Balkon
– Garage + Stellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2032
- Energieverbrauchskennwert: 94,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Anwesen befindet sich in einem der besonders gefragten Wohnquartiere der Stadt, das durch eine gehobene, überwiegend villenartige Bebauung und großzügige Grundstücke geprägt ist. Die Straßen verlaufen ruhig und sind stark von Wohnnutzung dominiert, wodurch ein sehr privates und angenehmes Wohnumfeld entsteht.
Das Quartier ist von viel Grün, altem Baumbestand und naturnahen Bereichen umgeben. Dadurch ergeben sich attraktive Ausblicke sowie eine insgesamt sehr hochwertige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Die Nähe zur Innenstadt ist ein wesentlicher Vorteil: Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegen Naherholungsgebiete mit Parkflächen und dem Rhein in der Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Insgesamt handelt es sich um eine der exklusiveren Wohnlagen mit ruhigem, gewachsenem Charakter, hoher Lebensqualität und einer sehr stabilen, gehobenen Nachbarschaftsstruktur.
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- Kaufpreis: 1.599.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.382,98 €
- Käuferprovision: 3,57
- Außenstellplatzkaufpreis:
- Stellplatzkaufpreis (Garage):