Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Südgarten
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Inmitten eines ruhigen Wohngebiets in Wiesbaden Nord-Ost liegt dieses charmante Haus aus den 70er Jahren. Auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen und Wünsche.
Die Nutzung durch eine Familie oder zwei Parteien ist flexibel gegeben. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist durch den separaten Eingang im Gartengeschoss sehr gut möglich.
Genießen Sie den alt eingewachsenen Südgarten mit Kirsch-, Apfel- und Pflaumenbäumen mit dem unverbaubaren Blick in die angrenzenden Gärten.
Eine Doppelgarage mit Zugang in den Garten sowie ein Stellplatz gehören zum Haus. Der Abstellraum unter der Garage dient als Aufbewahrungsort für Gartengeräte und Möbel.
Freistellung Sommer 2023. -
Flächen
- Wohnfläche: 233 m²
- Grundstücksfläche: 711 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 18 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2023
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die solide Ausstattung des Hauses stammt aus den 70er Jahren. Im Jahr 2000 wurden einige Umbauten vorgenommen.
Über die großzügige Eingangsdiele des Hauses betreten Sie die obere Etage des Hauses. Von hier aus haben Sie Zutritt in alle Räume. Die vorhandene Einbauküche wird durch eine Vorratskammer ergänzt. Ebenso ist ein separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden.
Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad kann als Elternschlafbereich oder Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden. Herzstück ist das große, über die gesamte Breite des Hauses gehende, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Die Deckenhöhe beträgt bis zu 5 Metern und ist frei bis unter den Giebel. Die angrenzende Küche könnte zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Ein Kamin rundet das Wohnangebot ab.
Das Gartengeschoss ist sowohl über eine interne Treppe als auch über einen separaten Zugang von außen erreichbar. Mit zwei weiteren Zimmern, einem Bad sowie einer weiteren Einbauküche ist dies die ideale Einliegerwohnung oder Büro. Der Bereich kann um ein weiteres Zimmer zum Garten sowie ein Duschbad erweitert werden.
Eine Sauna, Waschküche und Heizungskeller ergänzen dieses tolle Angebot.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Laminat
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.03.2033
- Endenergiebedarf: 371,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.03.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lage – Lage – Lage!
Zentral und gleichzeitig nahe der Natur gelegen, befindet sich dieses freistehende Familienhaus.
Der Stadtteil Nordost bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Die beiden Gymnasien, Leibnitz- und Diltheyschule befinden sich in Laufdistanz.
Das Hofgut Adamstal für Pferdeliebhaber und der Wiesbadener Golf-Club Chausseehaus sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Fußläufig gelangen Sie in einer Viertelstunde in die Innenstadt. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets ist ebenfalls sehr gut.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 1.000.000 €
- Käuferprovision: 3,57
