Freistehendes Haus in perfekter Lage
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Dieses modernisierte, 2016 kernsanierte, Einfamilienhaus vereint durchdachtes Wohnen mit behaglichem Charme und zeitgemĂ€Ăer Ausstattung. Auf einer groĂzĂŒgigen WohnflĂ€che von ca. 126 qm bietet das Haus ausreichend Platz fĂŒr Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Raum und LebensqualitĂ€t.
Das GrundstĂŒck umfasst ca. 535 qm und ĂŒberzeugt mit einer schönen Kombination aus gepflegter GartenflĂ€che und einer groĂzĂŒgigen Terrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt.
Im Inneren erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit moderner EinbaukĂŒche bildet das HerzstĂŒck des Hauses und lĂ€dt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. GroĂe Fenster schaffen eine helle, freundliche AtmosphĂ€re und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten â ideal fĂŒr gemĂŒtliche Familienabende oder entspannte Stunden im Freien.
Das Haus verfĂŒgt ĂŒber insgesamt vier weitere Zimmer: zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein groĂzĂŒgiges Schlafzimmer sowie ein kleineres GĂ€stezimmer, das sich auch hervorragend als BĂŒro oder Hobbyraum nutzen lĂ€sst. Ein stilvoll modernisiertes Badezimmer sowie ein separates GĂ€ste-WC ergĂ€nzen, das durchdachte Raumangebot.
Im Jahr 2016 wurde das gesamte Haus umfassend saniert. Dabei wurden sowohl die technischen Anlagen als auch die OberflÀchen und Ausstattungen auf einen modernen Stand gebracht. -
FlÀchen
- WohnflĂ€che: 126 mÂČ
- GrundstĂŒcksflĂ€che: 535 mÂČ
- NutzflĂ€che: 20 mÂČ
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- StellplÀtze: 1
- GaragenstellplÀtze:
- Terrassen: 1
Zustand & ErschlieĂung
- Baujahr: 1964
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des VerkĂ€ufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann fĂŒr die Richtigkeit und VollstĂ€ndigkeit keine GewĂ€hr ĂŒbernehmen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. -
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer MaklertÀtigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmĂ€Ăig fĂŒr beide Parteien (EigentĂŒmer und KĂ€ufer) jeweils in Höhe von 3,3% zuzĂŒglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschlieĂlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fĂ€llig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei SteuersatzĂ€nderung.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trÀgt der KÀufer.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Ăl
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- PrimĂ€renergietrĂ€ger: Ăl
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bester Wohnlage von Taunusstein-Bleidenstadt, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Taunusstein.
Der Schwalbenweg ist eine reine AnwohnerstraĂe ohne Durchgangsverkehr â ideal fĂŒr Familien, Ruhesuchende und alle, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schĂ€tzen.
Bleidenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie SupermÀrkte, BÀcker, Drogerien und WochenmÀrkte sind bequem zu Fuà oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen, KindergÀrten, Kirchen, Àrztliche Versorgung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer NÀhe und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Der Stadtteil ist hervorragend an das regionale undÂ ĂŒberregionale Verkehrsnetz angebunden: Die BundesstraĂen B417 und B54 sorgen fĂŒr eine schnelle Verbindung nach Limburg, Wiesbaden (ca. 15â20 Fahrminuten), und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien Richtung Wiesbaden und Bad Schwalbach sowie zum Busbahnhof Taunusstein ist fuĂlĂ€ufig erreichbar. Auch ein Bahnanschluss befindet sich im nahen Umfeld.
FĂŒr Erholungssuchende und Naturfreunde ist die Umgebung ideal: Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege fĂŒhren direkt ins GrĂŒne, etwa in den Taunuswald oder zum nahegelegenen Aar-Höhenweg. Zudem laden Sportvereine, das Taunussteiner Freibad oder das Kurgebiet Bad Schwalbach zu vielfĂ€ltigen FreizeitaktivitĂ€ten ein.
Diese Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer sehr guten stĂ€dtischen Anbindung â eine seltene und gefragte Kombination. -
- Kaufpreis: 695.000 âŹ
- KĂ€uferprovision: 3,57%
- Stellplatzkaufpreis (Garage):