Freistehendes Wohnglück - Modern saniert in bester Lage
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Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitlose Wohnqualität mit modernem Komfort und einem durchdachten Raumkonzept. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 qm bietet die elegante Immobilie ein harmonisches Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2016 durchgeführte umfassende Kernsanierung der Immobilie. Dabei wurde das Haus von Grund auf modernisiert, und technisch wie optisch, auf einen zeitgemäßen, modernen Standard gebracht.
Das ca. 535 qm große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten sowie einer großzügigen Sonnenterrasse, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein freundliches, luftiges Wohngefühl.
Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein komfortables Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. -
Flächen
- Wohnfläche: 133 m²
- Grundstücksfläche: 535 m²
- Nutzfläche: 32 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. -
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bester Wohnlage von Taunusstein-Bleidenstadt, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Taunusstein.
Der Schwalbenweg ist eine reine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.
Bleidenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Kirchen, ärztliche Versorgung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Der Stadtteil ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesstraßen B417 und B54 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Limburg, Wiesbaden (ca. 15–20 Fahrminuten), und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien Richtung Wiesbaden und Bad Schwalbach sowie zum Busbahnhof Taunusstein ist fußläufig erreichbar. Auch ein Bahnanschluss befindet sich im nahen Umfeld.
Für Erholungssuchende und Naturfreunde ist die Umgebung ideal: Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege führen direkt ins Grüne, etwa in den Taunuswald oder zum nahegelegenen Aar-Höhenweg. Zudem laden Sportvereine, das Taunussteiner Freibad oder das Kurgebiet Bad Schwalbach zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Diese Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer sehr guten städtischen Anbindung – eine seltene und gefragte Kombination. -
- Kaufpreis: 695.000 €
- Käuferprovision: 2,975%
- Stellplatzkaufpreis (Garage):