Für Liebhaber der Bauhausarchitektur von Rainer Schell
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Die Immobilie gehört zu einer der prägnanten Bauten des Architekten Rainer Schell. Er war bekannt für seine minimalistische und funktionale Architektur, die sich auch in der nahegelegenen Thomaskirche wiederfindet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien – in direkter Nähe zum Tennelbachtal.
Umgeben ist die Immobilie von einem großzügigen und eingewachsenen Grundstück in Bestlage des Wiesbadener Komponistenviertels. -
Flächen
- Wohnfläche: 81,78 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Carport-Stellplätze:
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca 81,78 qm Wohnfläche und gutem Grundrisszuschnitt. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkonbereich mit Zugang zu einem eigenen Gartenanteil.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon ist lichtdurchflutet. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet noch zusätzlichen Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet, die Gäste-Toilette befindet sich im Flurbereich.
Von allen Räumen bietet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne bzw. in Richtung Sonnenberg.
Ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz runden dieses Angebot ab.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.02.2032
- Energieverbrauchskennwert: 137,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Komponistenviertel zählt zu den beliebtesten und besten Wohnlagen Wiesbadens. Es zeichnet sich durch seine Stadtnähe und dennoch grüne und ruhige Wohnlage aus. Die Bebauung besteht zu einem Großteil aus herrschaftlichen Villen und hochwertigen Mehrparteienhäusern. Weiterhin befindet sich hier einer der angesehensten Grundschulen Wiesbadens, die Schumannschule sowie zwei Kindergärten und Krippen. Auch ein Einkaufsmarkt ist in direkter Nähe vorhanden. Die Wiesbadener Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen in Richtung Frankfurt und Mainz.
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- Kaufpreis: 410.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.783,81 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Carport):
