Gepflegtes Wohn- und BĂĽrohaus in Biebrich
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Das gepflegte Haus wurde ursprünglich als Wohnhaus mit angeschlossener Kaffeerösterei genutzt. Im Jahr 1990 ist das gesamte Gebäude vom neuen Eigentümer umfassend modernisiert worden, das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die Lagerhalle im hinteren Bereich des Grundstücks in ein helles, freundliches Büro- Atelierhaus umgewandelt. Der Hof ist gärtnerisch angelegt, bis zu drei Autos finden hier einen Parkplatz.
Das Gebäude selbst bietet auf insgesamt 551 m² Gewerbefläche moderne Büroräume.
Eine Rück- Umwandlung in Wohnraum sollte möglich sein. -
Flächen
- Wohnfläche: 459,89 m²
- Grundstücksfläche: 566 m²
- Nutzfläche: 95,82 m²
- Lagerfläche: 95,82 m²
- Zimmer insgesamt: 18
Zustand & ErschlieĂźung
- Baujahr: 1950
Sonstiges
Das Gebäude ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 III HDSchG geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble). -
– Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Biebrich
– 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss Gesamtfläche 377,21 m²
– plus 1-geschossigem Hinterhaus Gesamtfläche 82,68 m², Gesamtgewerbefläche 551 m².
– Nutzfläche 95,82m²
– GrundstĂĽck 566 m²
– Baujahr 1950
– modernisiert 1990 mit Dachausbau und Ausbau Hinterhaus
– Gaszentralheizung 1988
– Energie: V, 188 kWh/m², Gas
– 3 AuĂźen-Parkplätze
– gärtnerisch angelegter Hof -
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gĂĽltig bis: 23.06.2024
- Energieverbrauchskennwert: 188,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): Wärmeerzeuger 1988
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Wiesbaden-Biebrich ist ein lebendiger, traditionsreicher Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine 36.500 Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel. Die gute Verkehrsanbindung zum Hauptbahnhof, zur Autobahn und zum Frankfurter Flughafen sind weitere Vorteile dieses urbanen Standortes.
Die Nähe zum Industriepark Infraserv und die vielen Gewerbebetriebe sind eine ideale Umgebung für eine Firmenstandort.Die Rheinpromenade und der Schloßpark bieten hohe Aufenthaltsqualität!
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- Kaufpreis: 1.100.000 €
- Preise zuzĂĽglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Die Provision in Höhe von EUR 50.000,-- ist vom Käufer zu zahlen.
- Hinweise zu den Preisen: 1.100.000,00